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e可行性论证——经济测算指标体系1553566326项目可行性论证--经济测算指标体系（试行）
问题：
1、项目利润是怎样计算出来的？
2、房地产经营需要哪些要素投入？
3、什么样的房地产项目才是好项目？
项目净利润
=销售收入-开发成本-营业税及附加-期间费用-所得税
（期间费用包括：营业费用、销售费用、管理费用）
土地、资金、人力资源、技术、品牌
投入少、回报高、见效快
一、应用标准测算报表体系的必要性
项目决策科学化
定量分析； 全面、多角度分析；
动态分析；程序规范。
项目决策效率
便于计算、便于理解、便于检查。
主要基于以下需要：
资金的时间价值：
资金用之于投资，随着时间的推移，其价值会增长。
今天的1元钱 不等于 明天的1元
利息；单利；复利；贴现；现值；终值

资金成本：使用资金要支付代价
银行借款 ： 按利率计付利息
股东投入： 交付利润
三、资金的时间价值
单利终值计算: S = P（1 + i*t )
单利现值计算: p =s * (1- i*t )
n
复利终值计算: S = P（1 + i )
-n
复利终值计算: p = s（1 + i )
问：第1年年初存入100元，利率10%，分别 按单利和复利计算，两年后其终值多少？
四、现金流量与净流量、净现值
现金流量：指项目投资、出售引起的现金流入、现金流出的数量。
现金净流量：指一定时期现金流入量与现金流出量的差额。流入量大于流出量时净流量为正值，反之为负值。
净现值：指未来资金流入的现值与资金流出的现值的差额。