建筑工程承包合同风险的防范措施.doc

建筑工程承包合同风险的防范措施.doc建筑工程承包合同风险的防范
措施
建筑工程合同风险较大，化解风险是建筑企业非常关注的问 题。建筑企业要止确评价风险，采取适当的防范措施。
风险的来源
建筑工程合同风险属于建筑工程风险，建筑工程周期较长，
所涉及的风险因素多，风险较大。虽然参与工程的各方均有风险，但 承担风险的大小却有所不同。具体来讲，在一个工程中，在建设工程 决策阶段，业主承担丄耍风险，投资决策失误意味着整个项目的失败。 在工程建造过程中，建筑企业承担的风险远大于业主。止是这个原因, 建筑行业中增大了建筑企业的索赔权限。建筑工程合同的风险主要有 以下几点：一是投资风险；二是非建筑企业原因造成的社会风险和客 观风险，如地震等自然灾害，这种风险…般难于预料和防范；三是主 观类风险，这里特指不讲诚信的欺诈类风险。
风险的识别
应该看到，任何建筑企业在承揽工程时不可能不承担风险， 但如何承担风险，承担多大风险，以及如何化解风险是一个建筑企业
不得不关注的问题。化解风险之前必须对其进行识别，风险管理实际 上就是一个识别、确定风险和化解风险的过程。
建筑工程风险识别有以下特点：第一，个别性。由于建筑工 程的地点不同，投资方不同，地区间自然环境、政治经济环境的差异, 工程的风险有很大的差异。反映在合同风险中，建筑企业应对投资方 拟建工程的意图和投资方诚信度作出专门考察，认真研究其项目风险 的个别性。第二，风险的识别是由人来完成的，无论是专家团还是领 导层都面临本身专业知识和社会实践经验不足的问题。因此，在风险 识别时，要收集一切有用的信息。第三，鉴于建筑工程所涉及的风险 因素较多，耍尽量对风险评级，作定性和定量分析，建立初始风险清 单。笫四，对风险结果的不确定性要作出适当的预测，且不要过于乐 观，因为它是随时间和事态的发展而变化的。
总之，只有在充分认识拟建项冃风险的特点后才能止确评价 风险的大小和危害程度。在风险识别过程中要通过多种方法进行判断。 风险评价尤为重要，在准备合同文件和谈判之前，风险评价是必须的, 其结果将会直接影响风险对策。在建筑工程合同风险管理上，风险评 价耍充分考虑企业自身的经济0的，要对不诚信类风险高度重视和充 分评价，因为许多投资方诱使建筑企业垫资承揽工程项冃，待工程竣 工后，这类投资方或长期拖欠工程款或将工程出卖转让抵押等，并不 打算给付工程款。这类事件在国内发生不少，给建筑企业造成很大的 损失。
风险的防范措施
1 •底线原则
预测和评价的目的是为了防范风险，所以防范措施是必不可 少的。防范措施就是制订相应的预防计划、灾难计划、应急计划，并 在合同中用条款形t考试大一级建造师t式加以明确。建筑企业在投 标报价时，要定出最低的赢利目标，当跌破最低的赢利目标线后达到 成本线时，就可能引起经济风险。所以说，最低的赢利目标是一个底 线，如投资方不能满足时，可考虑拒绝对方。在确保经济利益的原则 下，耍对投资方的诚信和社会信誉度进行评价和提出风险对策，对其 提出的条件要加以审查和研究，以防和约陷饼。 2•提前约定 原则
有的投资方的拟建工程所需手续不全，如土地使用许可证等。 这种情况下，建筑企业在合同中要特别指明由此造成的后果应由投资 方负责，在施工过程中由此引起的损失也耍由投资方负责。有的投资 方希望建筑企业在工程竣工后，分若干年交付工程款。