【万科】项目工程师全装修质量管理手册.docx

上海万科
项目工程师全装修质量管理手册
（试行版）
上海万科房地产有限公司
工程管理部

《项目工程师全装修质量管理手册》
目录
一、 全装修质量保证体系 3
二、 全装修技术管理要点 10
三、 全装修质量控制要点 14
四、 全装修材料检验方法 24
五、 全装修验收管理制度 26
六、 全装修成品保护措施 45
一、全装修质量保证体系
全装修质量保证体系的目的:
、安装和维修工作，符合工程 质量、安全健康及环保的要求。
、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。
、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。
（包括甲供物资）符合有关规范及合同的要求。
。
范围：
。
，直至全装修完工并将工程项目移交给小业 主的整个过程。
术语和定义：

，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的 项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工 程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及 其验收方法。使项目质量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可 循，事后有据可查。
“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。 质量交底卡应写明“三关”的具体内容。
材料
材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规 格、包装情况、使用中注意事项（指腐蚀性、易燃等），避免操作过程中 用料不当而造成浪费，阻止少数分包商以次充好。
操作
图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。
操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果 关系，保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调 说明。
检查验收
质量标准：根据国家和上海市的规范法规以及万科内部技术章程，加入
合同对质量的特别要求。
验收：验收的手段与方法。目测（观感）要求的验收标准，实测（量化）要 写明验收数据标准。注意：必须进行中间（隐蔽）验收。

，现场制做并符合验收标准的样板，叫工序样板。
、大面积及数量的工程。
，解决分项工程在大面积施工时可能遇到的材料、施工工艺、 验收标准等问题，明确质量验收标准。
全装修质量保证体系包括：
：装饰装修工程品质优良。
：
:
GB 50327-2001
《住宅装饰装修工程施工规范》
GB50210-2001
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50209-2002
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
《建筑给排水及采暖工程施工验收规范》
GB50243-2002
《通风与空调工程施工验收规范》
GB50300-2001
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50303-2002
《建筑电气工程施工验收规范》
GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》 GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
DB31/30-2003 《住宅装饰装修验收标准》（上海市地方标准） 万科内部制度、技术章程
合同文件
全装修项目工程质量管理工作指引
：
对全装修工程全过程的质量监管，通过审核和批准总包或装修单位的进度计 划和施工方案，督促总包或装修单位建立并运用质量交底卡和工序样板，实 行例行检查和完工细部检查相结合，以确保全装修住宅的质量。
：
（必须包括：质量交底卡清单、工序样板计划和实物质量检 查计划），并报监理单位审核、项目经理部批准和工程管理部备案，作为实 施全装修施工的依据。
，报监理单位审核，作为监管和执行全装 修施工的依据。
。
，做好检查记录备查。
，隐蔽验收合格后方可进 行下一道工序的施工。
，及时纠正不符合要求的操作。
，及时呈报整改方案并落实整改。
5.