赣州市水东片区控制性详细规划说明书.doc

赣州市水东片区控制性详细规划说明书文本第一章总则 1第二章规划依据、规划原则及指导思想 1第三章发展战略及建设方针 1第四章用地规划 3第五章生活居住区规划 6第六章公共设施规划 7第七章文物古迹及历史街区保护规划 8第八章综合交通规划 9第九章园林绿地系统规划 11第十章环境保护规划 11第十一章市政基础设施规划 12第十二章综合防灾规划 15第十三章规划控制体系 15第十四章规划实施策略与措施 22第十五章附则 23第一章总则第一条根据赣州中心城区水东片区的发展需要,为顺利进行水东片区生态的保护与城市开发建设,特制订本规划文本(下称文本)。。规划区内开发建设、修建性详细规划和工程设计均应符合文本的规定。第三条文本涉及的控制指标和技术规定是根据现有的相关标准、规范指定的,未涉及的指标应符合国家、江西省和赣州市的有关法规、标准确定。第二章规划依据、规划原则及指导思想第四条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、建设部《城市规划编制办法》(中华人民共和国建设部令(第146号))3、国家标准(GBJ137-90)《城市用地分类与规划建设用地标准》4、国家标准(GB50445-2008)《村庄整治技术规范》5、《工程建设标准强制性条文》城乡规划部分6、国家、江西省相关法规和规范7、《赣州市城市总体规划(2006—2020年)》(上海市城市规划设计研究院)8、《赣州市城市总体发展概念规划》9、《赣州市旅游发展总体规划(2005-2020年)》10、《赣州三江六岸城市设计》(美国龙安公司)11、《赣州市中心城区水东片区规划》(赣州市城市规划设计研究院)12、《赣州市水东梅林片区控制性详细规划》(江西省城乡规划设计研究院)第五条规划原则及指导思想1、生态优先原则2、区域协调原则3、效益统一原则4、人文特色原则第三章发展战略及建设方针第六条发展目标1、发挥区位、交通优势,将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区。2、加强生态保护和环境治理,注重文化内涵,将城市开发与生态保护有机融合,实现可持续发展。将水东建设成为赣州中心城区“绿肺”,人们休闲旅游的“后花园”和都市农业生产基地。3、建设高效便捷的城市综合交通、公用设施、环境保护、综合防灾等基础设施系统,完善城市功能,满足人们生产和生活的需要。4、挖掘片区历史文化资源,尊重人们的宗教****俗,维护片区发展脉络,保持文化的多元性,弘扬革命精神、人本精神,建设和谐社会。第七条功能定位赣州中心城区后花园,以生态居住和休闲旅游服务为特色,具有本土地域特色的多元文化展示区。第八条产业发展导向水东片区主要发展城郊旅游、观光朝圣、城郊房地产、社会服务产业和都市农业。第九条发展规模1、,其中,。,。2、片区居住人口规模水东片区规划人口容量15万人()。第十条用地选择及建设方针1、用地选择水东片区新增建设用地选择靠山发展,预留出东河桥头至木材厂之间的生态开敞空间,在青龙山东北侧安排建设用地。2、建设方针水东片区的项目建设本着“道路先行,先地下,后地上”的原则,按基础设施配套、公共服务设施完善、生态环境优良的的目标有序展开,量力而行,尽力而为。1、道路建设应贯彻“抓干放支”的原则,充分协调区域大交通关系,片区内主干道应按规划严格实施,先行展开建设;次干道需有但可调,保持通畅,以满足交通需求为主;支路视需要配建,充分体现项目安排的灵活性,以适应因项目不确定对用地规模的不同需求。2、基础设施建设应依托赣州、章贡区、水东镇三级城镇进行配套发展,按容量适度超前发展,设施逐步跟进建设的原则合理展开建设,体现水东片区的发展弹性,同时避免因基础设施建设战线过长而造成的大量超前投资。3、公共服务设施建设应与赣州、章贡区、水东镇三级城镇实现资源共享的原则进行完善配套发展,避免重复建设,实现与城市共建共享,体现城市社区整体性。城区内服务于企业的生产服务设施建设应优先和强化。4、生态环境建设应在尽量保护好原生态的前提下,积极展开片区的景观环境的建设,塑造有特色的生态景观环境,积极营造片区园林化氛围。片区的生态建设主要是注重公共空间、重要景观节点的建设及道路和沿街绿化。按“以人为本”的原则,公共空间、重要景观节点及道路绿化由片区指挥部控制和建设。加强“绿线”管理,沿街绿化用地与项目用地实行“捆绑式”由项目业主统一代征,片区指挥部进行营建,项目用地内部的景观与绿化建设由指挥部引导,以弘扬企业文化为主题,由企业主自主经营,发挥个性与特色,提高水东片区的品位。5、场地平整应在投资项目确定后,根据规