门面房屋租赁合同书.docx

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未经甲方书面同意,转租、转借、擅自调换使用承租房屋。 未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。 损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。 未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。 利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用,已经给甲方造成严重损害的。 拖欠房租累计____个月以上。4183租赁期满前,乙方要继续租赁的,应当在租赁期满____个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的,在同等条件下,乙方享有优先承租权。5183租赁期满合同自然终止。6183因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。 第十条房屋交付及收回的验收 1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。2183验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于____日内向对方主张。3183乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。4183乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。 第十一条甲方违约责任处理规定 1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额____%的违约金。甲方除应按约定支付违约金外,还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。2183如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房____日,则每日应向乙方支付日租金____倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。3183由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。4183甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同总租金的____%向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。5183甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。 第十二条乙方违约责任 1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同总租金的____%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的; 未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋; 改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋存放危险物品或进行违法活动的; 损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的; 拖欠房租累计____个月以上的`。2183在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的,每逾期一天,则应按上述费用总额的____%支付甲方滞纳金。3183在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应该按合同总租金____%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应承担赔偿责任。4183乙方如逾期支付租金,每逾期____日,则乙方须按日租金的倍支付滞纳金。5183租赁期满,乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还,则每逾期____日应向甲方支付原日租金倍的占用费用。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。 第十三条免责条件 1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。2183不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。3183因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。4183因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。 第十四条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。 第十五条争议解决本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的39,按下列第____种方式解决: 1、提请仲裁委员会仲裁。2183依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。