亚豪-北京时间国际项目公寓部分关于定位的思考-36PPT.pptx

该【亚豪-北京时间国际项目公寓部分关于定位的思考-36PPT 】是由【rongfunian】上传分享，文档一共【37】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【亚豪-北京时间国际项目公寓部分关于定位的思考-36PPT 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。时间国际项目公寓部分关于定位的思考5/15/20211关于本项目的定位,我们一直在思考面对着市场上小户型的热销,面对着政府对小户型的政策导向以及对商务公寓的一系列限制我们反复的权衡是做商务公寓还是做写字楼?5/15/20212应该说,从政策层面看中低价位自住小户型将是政府政策导向——5/15/20213九部门推出15条措施8项硬指标调控房地产市场(节选)90平方米以下住房须占项目总面积七成以上购房不足5年转让须交营业税个人房贷首付比例不低于三成,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。居住用地供应量七成用于中低价位中小套型5/15/20214但这一系列的强制性政策所带来的结果会什么?让我们大胆预测——90平米以下的小户型产品激增,供应量大幅增加;由于面积的限制,产品自身难以创新,同质化现象将日趋明显;为了增加产品附加值,其他如园林、景观、科技等外部竞争点将不断得到强化;而供应量的增加对价格产生的影响不言而喻……5/15/20215从市场层面来看,小户型产品由于其低总价的优势一直受到一部分自住者和投资客的追捧但我们更应该深入地看看他们追捧的小户型到底是一些什么样的产品?5/15/20216但是,对于商住两用型的商务公寓的定位我们的担心也无处不在——由于从一定程度上改变了其立项用途目前也从广告推广上受到了较大的限制5/15/20217针对房地产广告中的虚假宣传等问题,北京市将对今年以来利用电视、广播、报纸期刊、互联网、印刷品、户外等媒体发布的房地产广告进行专项整治,并将房地产印刷品广告的日常监管纳入工商所网格责任监管的重要内容,做到经常化、制度化、规范化。根据北京市工商局日前发出的整治通知,此次检查的内容是:一、发布销售现房的广告,广告主、广告经营者、广告发布者是否提供或收取审查《房屋所有权证》《国有土地使用证》等证明文件;二、发布预售期房的广告,广告主、广告经营者、广告发布者是否提供或收取审查《商品房预售许可证》等证明文件;三、发布房地产广告是否按规定载明相关事项和预售许可证号或房屋所有权证号等内容;四、是否存在变相融资及升值和投资回报等虚假夸大等内容;五、是否含有《关于禁止发布乱评比、乱排序等内容广告的通知》中的内容;六、是否在广告宣传中擅自改变批准的项目名称或规划设计用途;七、是否含有夸大或虚构项目环境等误导消费者的内容;八、是否有违反广告法律法规的其他广告内容。5/15/20218我们不敢断言这些政策、市场等方面的信息对于未来的小户型市场是福?是祸?5/15/20219同时这些市场因素也绝不是本项目定位的唯一的决定性的因素!我们应该看得更深些,更远些——5/15/202110