苏州市土地分割登记案例.ppt

该【苏州市土地分割登记案例 】是由【小可爱】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【苏州市土地分割登记案例 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。,,是转让的许可登记。,是组合宗划分方法的进步。,而是产权分割或权利分割。实质上是土地分摊。,颁发“国有土地使用权分割转让许可证”。提高行政效率和行政水平,降低社会管理成本。《国有土地使用权分割转让许可证》的一般规定1.《国有土地使用权分割转让许可证》是该宗地准予分割转让的法律凭证。2.《国有土地使用权分割转让许可证》在分割单元房产售出前,由房地产开发商持有,售出后由房产购买者持有。3.《国有土地使用权分割转让许可证》是分割宗地《国有土地使用证》的附件。分割单元房产售出前,《国有土地使用权分割转让许可证》所登记的分摊面积之和等于该宗地《国有土地使用证》所登记的面积,分割单元出售后,房地产开发商对该宗地的国有土地使用权面积是该宗地现存《国有土地使用权分割转让许可证》所登记的分摊面积之和。4.《国有土地使用权分割转让许可证》已包含有土地权属变更登记申请所需填报的内容,分割单元转让后,转让方和受证方在《国有土地使用权分割转让许可证》“变更登记申请书”有关栏目签字确认后,作为转让双方当事人办理土地使用权变更登记的申请书。(二)宗地的划分方法(1)由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地;(2)如果同一个权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地,则划分为两个或两个以上的宗地;(3)如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用,实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的,划为一宗地,称组合宗。(4)对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同,或楼层数相差太大,或存在建成区与未建成区(如住宅小区);或用地价款不同,或使用年期不同等情况,在实地又可以划清界限的,可划分成若干宗地。(三),略举几例说明。(四)宗地的地籍调查包括房屋调查、宗地调查、土地产权单位(土地分割单元)调查。如房地合一管理,两种调查同时进行;如房地分管,房屋调查资料必须移交给土地管理部门。。由房产部门完成。按房屋调查的相关规范进行。:权利人、年期、权源等位置:界址、四至等利用:按规定面积:宗地总面积、土地分摊面积质量:(暂不调查)编号:宗地号、(分割单元)土地产权单位调查(宗地内的分割情况)内容主要包括:每一交易(分割)单元的建筑面积。每一分割单元的房产编号。每一分割单元的用途。每一分割单元的土地分摊面积。每一分割单元的使用权类型。每一分割单元的使用权终止日期。(1)分割宗地地籍调查成果《地籍调查法人代表身份证明书》《指界委托书》分割宗地《地籍调查表》分割宗地的宗地图《宗地分割情况调查表》(2)分割后剩余土地的地籍调查成果《地籍调查法人代表身份证明书》《指界委托书》分割后剩余土地《地籍调查表》《土地登记》填制《国有土地使用证》和《国有土地使用权分割转让许可证》,并将证书颁发给房地产开发商。分割宗地的《国有土地使用证》除填写《土地登记规则》规定的内容外,在记事栏目内还要记录该宗地共有《国有土地使用权证转让许可证》的数量及相关规定。