4.2长风生态商务区规划设计.ppt

4.2长风生态商务区规划设计.ppt第二节长风生态商务区规划设计
一、规划设计的背景
(一)国内外背景
(二)上海背景
(三)长风背景
二、规划设计的目标
规划主题:把长风生态商务区打造成为上海国际大都市生态坏境优美、文化特色鲜明、服务设施先进的总部型、生态型、文化型的现代服务业集聚区(MCBD)。
设计目标:到2012年,长风生态商务区基本建设成为以优美的生态环境为品牌,以鲜明的文化特色为支撑,以先进的服务设施为主导,环境优美、特色鲜明、服务完善、增长强劲、和谐统一的上海现代服务业新高地、苏州河生态走廊新景观、国际大都市文化旅游新地标为一体的城市新空间。
基本思路:传承和创新相结合,公共绿地建设、老建筑改造相结合,公益性和经营性相结合,与苏州河沿岸其它项目相结合。
(一)功能定位
长风生态商务区通过建设一大批高级办公楼宇,同时配套建设比较完善的高端服务设施,吸引和引进一批有影响力和竞争力的企业总部、地区性总部,以及投资管理中心、营销结算中心、研发中心等类型企业入驻,成为“服务长三角,辐射国内外”的总部经济集聚区。
(二)规划布局
长风生态商务区建设规划的开发总量320万平方米;从区域布局上看,由现代服务区、高尚住宅区和公建配套区三大区域构成。
现代服务区。办公楼和商业娱乐设施 150万平方米(苏州河滨水地区及沿长风公园、中环线地块)。
(三)主要指标
长风生态商务区规划建设周期。2003年-2005年的前期开发阶段;2006年-2008年的中期全面建设阶段;2009-2012年后期全面建成阶段。其中2010年世博会之前基本建成。主要指标:一个目标:打造总部基地,发展总部经济。一个重点:招商引资。具体设计如下:
项目建设。
招商引资。
市政道路。
土地出让。
公共绿地。
环保节能。
文化设施。
(四)开发特点
长风生态商务区作为全市唯一一个以“生态”命名的重点推进的现代服务业集聚区,在规划设计中,通过建设一批配套的功能性、引领性项目和载体为抓手,以发展总部经济为核心,大力发展现代服务业。其开发特点主要有:
着力打造优美的水绿生态环境。
充分挖掘苏州河的百年工业文明。
有效集聚新兴的总部型企业。
倾力打造一批高端的文化旅游设施。
综合开发完善的配套服务系统。
地下空间开发方案
长风生态商务区
三、文化品牌特色
鲜明的历史文化是长风生态商务区规划设计的特色之一。长风生态商务区坚持产业发展和文化品牌建设并举,明确长风生态商务区不能简单做成一个房地产开发项目,而是要在发展现代服务业的同时,努力形成文化特色,将长风生态商务区建成一个总部型、生态型、文化型三大功能和谐统一的现代服务业集聚区,并有效提升商务区文化品牌“软实力”和增强区域服务经济发展的综合竞争力。