龙湖商业项目考察报告 【PPT课件】.ppt

龙湖商业项目考察报告_【PPT课件】2012年商业项目考察报告

一、项目总览
目录
1-1:项目简介
1-2:项目体量分析
1-3:项目总图分析
1-4:项目流线分析
1-5:项目业态分析
二、项目设计
2-1:商业空间
2-2:动线节点
2-3:天窗
2-4:室内装修和防火卷帘
2-5:吊顶
2-6:灯光
2-7:栏杆扶手
2-8:恒隆地产雨篷做法
2-9:三里屯VILLAGE室外排水
2-10:世茂天阶LED屏
三、高点保龄球馆
3-1:参观小结
3-2:功能组成
3-3:保龄球场地
1、项目总览
北京世贸天阶
杭州万象城
北京三里屯VILLAGE
上海恒隆广场
北京东方广场
1-1-1 项目简介
建设方:李嘉诚
总建筑面积:80万平方米
写字楼+公寓+商场+酒店
2000年开业
设计:丁广沅
由19幢低密度建筑布局而成的大型开放式购物街区
分为南、北两个区
建设方:恒隆地产
总建筑面积:
商业+写字楼
2001年竣工
商业最高楼层:5F
办公最高楼层:66F
设计:美国 Kohn Pedersen Fox Associates
建设方:世茂天阶投资集团
特色:led屏
建设方:华润和新鸿基
总建筑面积:55万平方米
商场+写字楼+酒店+公寓+住宅
上海金鹰广场
上海梅陇镇广场
上海IFC
上海正大广场
上海悦达889
1-1-2 项目简介
建设方:正大集团
总建筑面积:24万平方米
建设方:金鹰国际商贸集团
2009年开业
商业面积约4万平方米
建设方:香港和记黄埔、长江实业与上海梅龙镇有限公司
总建筑面积:12万平方
商业+写字楼
1997年竣工
商业楼层:-1F至10F
办公楼层:12至37F
建设方:江苏悦达集团
总建筑面积:10万平方米
商业+写字楼
设计:凯里森事务所
建设方:新鸿基
总建筑面积:40万平方米
商场+写字楼+酒店
2010年竣工
项目名称
时间
商业(万平方米)
总建筑(万平方米)
占比
上海恒隆广场
2006年竣工


25%
上海港汇恒隆广场
2006年竣工
12

36%
沈阳皇城恒隆广场
2010年竣工


100%
济南恒隆广场
2011年竣工


100%
沈阳市府恒隆广场
预计于2012年起分期落成


11%
无锡恒隆广场
预计于2013年起分期落成


32%
天津恒隆广场
预期于2015年落成


100%
大连恒隆广场
预计于2015年落成


100%
项目名称
开业时间
商业(万平方米)
总建筑(万平方米)
占比
深圳万象城
2004年

55
34%
杭州万象城
2010年
24
80
30%
沈阳万象城
2011年
20
60
33%
大连万象城
2011年


54%
成都万象城
2012年

32
76%
南宁万象城
2012年
12
29
41%
郑州万象城
2013年
40
合肥万象城
2014年
18
90
20%
济南万象城
青岛万象城
100
项目名称
时间
商业(万平方米)
总建筑(万平方米)
占比
上海IFC
2010年竣工
10
40
25%
上海梅陇镇广场
1997竣工

12
57%
上海悦达889
2010年竣工


46%
上海正大广场
2002年开业


100%
北京东方广场
2001年
12
80
15%
重庆龙湖时代天街
2012年分期落成
60
136
44%
1、除恒隆地产项目外,都以城市综合体方式开发,商业只是其中一部分;
2、城市综合体体量都在100万方以内;
3、商业体量大多分布在10万至25万平方米区间;
4、商业占比无规律;
5、恒隆和华润万象城逐步向二线城市拓展。
1-2 项目体量数据分析
1-3 项目总图分析
杭州万象城
沈阳市恒隆广场
沈阳皇城恒隆广场
沈阳万象城
上海恒隆广场
1、商业体单独设计,上方不放置塔楼。
2、商业体上方有塔楼,但塔楼位置偏居一隅,最大化保证商业空间和流线的完整性。
上海悦达889
梅陇镇广场:
1、餐饮量很少,主要布置在-1F和7F,个别层占据一个角落。
2、主要业态为零售和百货。
3、8F、9F为乐活无限和办公。
4、10F为电影院。
1-5-2 项目业态分析:上