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第三章房地产价格影响因素.ppt

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第三章房地产价格影响因素
本章教学内容:通过本章教学,能使学生了解房地产的影响因素。
本章教学目的:了解房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素及其具体分类,掌握房地产价格。
本章重点与难点:了解房地产价格影响因素对价格影响。
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思考
美国出兵伊拉克,对我国的房地产价格的影响?
美国次贷危机对我国房价的影响?
通货膨胀对房地产价格的影响?
限贷、限购政策对房价有何影响?
地铁的开通对仙林大学城的房价有何影响?
一个区域人的文化教育素质、社会秩序好坏对房地产价格有何影响?
新街口的房价和仙林地区的房价的差异分析?
税收对对房地产价格影响?
讲究风水、时尚风气、接近名家住宅等心理对房价有无影响?
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影响房地产价格的因素
一般因素
区域因素
个别因素
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第二节房地产价格
一般因素
社会因素
经济因素
政策因素
心理因素
国际因素
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第二节房地产价格
区域因素
商业繁华度
道路通达度
交通便捷度
设施完善度
环境质量状况
对于不同性质的区域,以上因素的影响程度会略有区别。
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个别因素
指影响具体一宗房地产价格的因素,具体可分为影响土地的个别因素与影响建筑物的个别因素。
第二节房地产价格
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影响土地价格的个别因素
位置、面积、地势、地质;形状、临街状况;规划的用途、容积率;生熟程度等
影响建筑物价格的个别因素
面积、构造、材料;设计、设备;施工质量;楼层、朝向;政策法规定、新旧程度等
第二节房地产价格

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