造价员课程 03第三章建筑工程费用项目构成课件.ppt

第三章工程造价构成
第一节建设工程造价构成
建设工程造价按其性质不同,一般由建筑工程费、设备安装工程费、设备购置费、工器具及生产家具购置费、其他工程费用等五个部分构成。
二、设备购置费用
设备购置费用,是指为购置设计文件规定的各种机械和电气设备的全部费用。是固定资产的组成部分。
一、建筑工程费用
建筑工程费用是指各种建筑物、构筑物的建造所需的工程费用。
三、设备安装工程费
设备安装工程费用,是指为进行各种需要安装的机械设备、电气设备的装配、装置工程和属于被安装设备的设施、管线敷设、绝缘、油漆、保温等工程,以及测定设备安装工程质量的试验、单个设备进行的试车、修配和整理等的全部建设费用。
四、工具、器具及生产家具购置费
工具、器具及生产家具购置费,是指为购置生产、实验室、经营、管理或生活需用的,以及达到固定资产水平的各种工具、器具、仪器及用具和家具的费用。
五、工程建设其他费用
工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费以外的,为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。
(一)土地使用费
土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。
1、土地征用及迁移补偿费(划拨方式)
(1)土地补偿费
(2)青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费
(3)安置补助费
(4)缴纳的耕地占用税或土地使用税、土地登记费及征地管理费等
(5)征地动迁费
(6)水利水电工程水库淹没处理补偿费
2、土地使用权出让金(出让方式)
土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照规定支付的土地使用权出让金。
(二)与项目建设有关的其他费用
1、建设单位管理费
2、勘察设计费
3、研究试验费
4、建设单位临时设施费
5、工程监理费
6、工程保险费
7、供电贴费
8、施工机构迁移费
9、引进技术和进口设备其他费用
10、工程承包费
(三)与未来企业生产经营有关的其他费用
1、联合试运转费
2、生产准备费
3、办公和生活家具购置费
(四) 预备费
(1)基本预备费
(2)涨价预备费
(五)建设期贷款利息
(六) 固定资产投资方向调节税
工程造价组成:



、器具及生产家具购置费
:
1、土地使用费
2、与项目建设有关的其他费用
3、与未来企业生产经营有关的其他费用
4、预备费 5、建设期贷款利息
6、固定资产投资方向调节税
第二节建筑工程费用构成
建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。
建筑安装
工程费用
间接费
利润
税金
直
接
工
程
费
措
施
费
规
费
营
业
税
城乡
建设
维护
税
教
育
附
加
费
企业管理费
一、建筑工程费用构成与计算规则
直接费