酒店投资概算表[精华].pdf

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酒店总投资估算表
总纲
建筑面积
客房数
酒店工程总投资估算
建筑主体及外装饰估算
建筑内装饰工程估算
辅助设施工程估算
机电设备工程估算
绿化估算
不可预见费用
:.
投资成本
(以下投资成本未计算财务成本)
土地成本:
酒店土地成本:
建安与装修设备成本(包括土建部分)
包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表):
序号分项工程名称计算依据单方造价(元/m2)面积总额比例
1桩基工程(受力桩)总建筑面积
2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积
3结构工程地上建筑面积
4建筑工程(除外墙玻璃幕墙)地上建筑面积
5新型节能幕墙外立面建筑面积
6给排水(含洁具,锅炉房管线)总建筑面积
7喷淋、气体消防总建筑面积
8污水处理(含管线)总建筑面积
9空调工程地上建筑面积
10地下室通风工程地下室建筑面积
11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积
电话总机及配线、闭路电视、监
12视、广播音响、管理电脑、火灾总建筑面积
报警、共用天线、电报电传
13煤气工程总建筑面积
14电梯、自动扶梯总建筑面积
15室外总体总建筑面积
16室内精装修连家具地上建筑面积
17杂项工程总建筑面积
18洗衣房设备地上建筑面积
19厨房设备地上建筑面积
:.
项目投资分析
面积资料
总地下建筑
总地上建筑
总建筑面积
发展成本明细如下:
1前期工程
2建筑费
3设备、装配及有关机器
4安
5户外工作
6开幕前准备费用
7其他
8不能预见费用
总数
一、投资估算
本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、
给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、
动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外
还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可
证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。
本估算投资
按各项目划分如下:单位:万美元
面积
序号费用名称投资额占合计的比例%
一静态投资
1建筑工程费
2设备购置费
3安装工程费
4室外工程费
5服务性设施及家具器具购置费
6工程建设其它费用
7基本预备费
小计
二动态投资
1工程造价调整预备
小计
三合计:.
编制方法
⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。
⑵、设备购置费:
A、进口设备按外商报价计算。
B、国内设备价格按现行出厂价计算。
⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。
⑷、工程建设其它费用:
A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数
据计列。
B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工
程监理费按国家及地方有关规定计取。
C、基本预备费按%计算。
D、工程造价调整预备费按%计算。
酒店项目投资与收益情况估算
一、酒店总投资估算:
单位:万元
项目投资估算
土地、建筑安装及外墙装饰等估算
建筑内装饰工程估算
机电、弱电设备工程估算
景观、绿化
其它费用
合计
1、酒店土建项目建筑投资估算:
单位:万元
名称土地前期基础建筑开发管理财务开发其它不可
费用费用工程设施安装间接费用费用期税费用预见
费用建设工程费费费用
费费
(此项目需公司投入):.
2、颐和中心酒店主楼与会所辅楼机电、强、弱电配套项目投资估算
(此项目需公司投入)
位:万元
项目项目内容金额
强电高、低压电房及主线路
智能化系统:综合布线、电视、电话通信、宽带、闭路监控等
弱电、消
安防系统等(含弱电监控机房及计算机通信机房)
防系统工
消防综合系统
程
酒店管理系统(含软件及硬件)
(计873
客房智能化控制系统(含软件及硬件)
万)
酒店客房门锁系统
中央空调主、辅楼五层以下,十三到十五层客房为中央空调(包含中央
系统工程空调废热回收热水系统)
泳池水处泳池水处理及恒温设备
理系统工
程
总计
3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修
项目面积(m2)投资估算单位:万元
公用事业用途招商经营
银行招商经营
项目面积(m2)投资估算
西餐厅
酒吧、夜总会
中餐:.
健身俱乐部
游泳区
休闲区(酒廊等)
桑拿
合计:
4、需公司投入二次装修项目:
单位:万元
项目面积(m2))投入费用备注
二次装饰公共区域、客房设计费
写字楼公共面积
梯间及其它公共区域
写字楼大堂
酒店大堂
会所大堂
21米通道
项目面积(m2))投入费用备注
骑楼
后勤区
酒店客房
酒店会议
私人会所
停车场
合计
除土建外,需公司投入费用估算:
:.
五星级酒店内装饰工程投资估算表
功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注
餐中餐厅
西餐厅
饮宴会厅
风味餐厅
区自助餐厅
清真餐厅
5700m2
酒吧
鸡尾酒吧
厨房
保龄球场
健弹子场
壁球室
健身房
身健身舞室
健身医疗部
公
游艺部
区
乒乓球室
台球室
2
2220m
棋牌室
桑拿水池
共
桑按摩室
拿桑拿室
区蒸汽房
更衣室
1500m2
部休息区
美容美发厅
歌舞表演厅
卡拉OK部
游泳池
分网球场(室外或天面)
大小件行李寄存处
堂行李寄存处
及存衣处
门贵重物品存放处
12780m2厅邮政外
1810m2银行
书店
商场
总台
交通及公共空间:.
功能分区建筑面积单位造价/M2总投资备注
客400间(含常包房、标准房、
房套房豪华房、总统房等)
后勤、行政办公
工程
花房
其会议厅
多功能厅
它商务中心
3730m2停车场车库
洗衣房
残疾人服务
合计:
:.
十五、五星级酒店机电工程费用估算
名称数量单位金额/万元所占比例
空调系统
(直燃机)
(客房走道餐厅包房按摩卡拉OK包房
办公室

(1000m2)/台

(材料安装)







(电缆和母线桥架线槽)



(蓄水池水箱热水罐水处理)
(含生活冷热水消防栓喷淋污水泵)
(消防生活冷热水管道阀门安装)
(净化热交换)


(含中继线)













:.
名称数量单位金额/万所占比例
元

(含2次油罐)
(洗衣场厨房)



(污水电信供电供水煤气)
合计:
:.
五星级酒店辅助设施投资估算表
名称数量单位金额(万元)所占比例
厨房及酒吧设备(1400m2)
洗衣场(100m2)
健身设备
保龄球(4道)
2)健身设备
康乐设施
1)医疗设施
2)游艺设施
3)桑拿游水池(150m2)设施
4)桑拿房
5)蒸汽房
6)美容美发
7)歌舞厅设施
8)卡拉OK设施
隔客房设施
1)卫生洁具(1万/间)
2)灯饰/家电(1万/间)
3)电子门锁(万/间)
4)床控系统(万/间)
酒店灯具
合计:
:.
酒店设计参考指标
单位换算:1KW=860Kcal/h
1Rt=3024Kcal/h
1T汽=625,000Kcal
:120W/
M2
:120W/
M2
声缩制冷:Rt其中:照明35W
电力45W
空调40W
:—.日
M2
:日用水量之10%
:日用水量之20%
:日用水量之80%
:—(综合型)
—kg/(办公楼)
:
(煤气热值约4000Kcal/M3时)
:
:
(已包括客房、餐厅、制服、出租率)
:6天/周、一班8小时
:50kg/
:水:40-60L/kg干衣
其中:冷水60%
热水40%
汽:
压力:5-8kg/cm2
压缩空气:10L/
电力:kg干衣
:300-700M2
:(每间客房)
喜来登旅馆管理集团1M2/间
希尔顿旅馆管理集团M2
美国SOM设计事务所M2(300间)
M2(500间)
M2(1000间)
广州花园大酒店M2(2140间)
:.
酒店建筑造价概算参考指标1999年标准
(按包括地下室在内的总建筑面积计算,元/M2)
项目三星四星五星
结构工程
生活水电、喷洒、消防
机电设备工程
屋面及外装修
室内一般装修
室内高级装修
合计
:.
十九、酒店机电设备工程单方造价概算参考指标
项目价格项目价格
动力配线楼宇自控
变配电设备电脑管理
消防报警电梯
保安监控车辆管理
通风空调煤气工程
锅炉热交换巡更设备
柴油发电防雷接地
广播音乐地面线槽
闭路电视综合布线
程控电话可视对讲
给排水消火栓系统及喷洒系统
照明工程
:.
二十、酒店管理系统电脑终端位置参考资料
:
总服务台8-10
前台部经理办公室1
秘书室1
预订办公室2
会计出纳办公室2
:
按服务功能及规模适当配置2-4
:1-2
:
财务总监和中方财务总监2
财务执行主任、总账、餐饮成本5
会计主任、工资、应收、应付8
采购主任、仓库3
:
总经理2
驻店经理1
秘书、行政办公4
销售部3
公关部1
客务部3
餐饮部1
保安部1
人事部1
采购部1
工程部1
:
迪斯科舞厅吧台1-2
美容美发收银台1
健康中心接待厅服务台1
桑拿浴接待厅服务台1
桑拿浴男女休息厅吧台2
游泳池、健身房吧台1
保龄球、小吃部吧台1
:
精品店、购物中心、收银台1
:
大堂酒吧台1
咖啡厅吧台1:.
酒廊吧台及收银1
西餐厅吧台及收银1
中餐厅吧台及收银2
风味餐厅吧台及收银2
观光餐厅吧台及收银1
会议中心、大宴会厅吧台1
:
凡是有持房卡消费记账活动场所的收银
台都宜设电脑终端