建设产品的价格属性和工程量清单计价.ppt

建设产品的价格属性和工程量清单计价
演讲人:柯洪
建国后的产业政策形成大量的建设投资项目
政府是建设项目的唯一投资主体
建筑行业不是生产部门,而是消费部门
投资节约成为唯一的控制目标
投资费用概念的形成
以定额为基础的工程概预算制度成为工程造价管理制度的核心。
工程造价的原始意义:投资费用
工程造价含义的界定
工程造价
COST
PRICE
OWNER
CONTRACTOR
投资费用
工程成本
工程价格
单价法计价模式
单位工程预算直接费
=
Σ
工程量
×
概预算单价
实物法计价模式
单位工程预算直接费
=
Σ
工程量
×
概预算定额人工消耗量
×
当时当地人工单价
+
工程量
×
概预算定额材料消耗量
×
Σ
当时当地材料单价
+
工程量
×
概预算定额机械台班消耗量
×
Σ
当时当地台班单价
建设市场的发展和完善
市场体制的建立打破了政府管制价格的体制
“量价分离”成为工程造价管理体制改革的重要内容
工程造价管理体制改革的终极目标是实现市场定价
目前工程造价管理体制中亟待解决的问题
建筑市场的概念与结构
狭义的建筑市场是以建筑产品为交换内容的场所。广义建筑市场是建筑产品供求关系的总和。建筑市场可抽象为建筑产品、建筑生产活动、与建筑生产活动有关的机构
Z与建筑生产活动有关的主体
X建筑产品
Y建筑生产活动
建筑产品价格的内容
建筑产品价格是由形成价格的各个要素,即由生产成本、利润、税金三个部分组成。
承发包
价格
生产成本
直接成本
间接成本
(1)人工费
(2)材料费
(3)机械台班费
(4)其他直接费
(5)现场经费
(1)施工企业管
理费
(2)财务费用
(3)其他间接费
利润
税金
建筑产品价格运动特点
观念流通——只有所有权和使用权的转移,没有实物的空间转移。
分别计价——一般工业品批量生产、统一计价;建筑产品根据每一建筑产品具体情况分别计价
定价在先、生产在后——建筑产品生产出来之前就需要投标报价,确定价格,在建设周期内,价格还会变化
供求双方直接定价——不由供给者单独定价,需求者对建筑产品价格起主导作用。
建筑产品的需求分析
需求是指在某一特定的时间内,在每一价格水平上愿意并且能够购买的商品和劳务的数量。
鲜明的个别性
明显的区域性
需求的间断性
需求价格弹性小