旅游休闲产品研究.pptx

旅游地产专题研究报告—
旅游度假休闲产品专题分析
旅游度假休闲产品专题分析
温泉旅游(温泉及酒店)专题
阳光运动公园专题
高尔夫球场及会所专题
宗教文化专题
民俗文化专题
沐浴文化
养生文化
休闲文化
度假文化
温泉旅游的核心是温泉沐浴文化、养生文化、休闲文化、度假文化
温泉旅游以温泉及温泉度假酒店等产品为主要载体,围绕客户需求,衍生个性化产品,如SPA等
温泉旅游不是观光旅游,温泉水不具备高价值的观赏性,也不是商务旅游,温泉旅游是旅游者通过亲身体验温泉水,得到的一种感觉,一种精神的、生理的、体能的享受,是心、身、魂的升华
定义:以温泉为主体、温泉酒店为表现形式,体验温泉沐浴文化,实现养生、休闲、度假目的的旅游
温泉旅游
1
进化:随着温泉向主题温泉进化,温泉项目地由旅游中点站向度假目的地发展,酒店由配套向主体转型
温泉洗浴
温泉养生
温泉休闲
主题温泉
单纯地强调温泉洗浴功能,人们简单地在温泉里洗澡就结束了
主要强调温泉的保健功能,以私密的温泉设施为主要的形式
保健功能外,突出了休闲功能,以露天环境温泉为主要特色
围绕某一主题开发,集观光、度假、休闲、娱乐、保健等多功能于一体
目前温泉旅游开发的最高形态,国际上高端温泉旅游度假常用的开发模式
旅游中点站
度假目的地
住宿配套
与温泉共为度假主体
温泉开发
旅游度假
酒店
宏观—国内开发现状:我国处于主题温泉发展的初级阶段,投资额自05年以来均保持10%的速度增长
九华山庄:以盛唐文化为主题,由室外泡池、泳池、水疗中心、药浴池、国医堂、温泉别墅组成温泉主题公园
珠海御温泉:以温泉水为载体, 以唐代文化为基点, 融合多种时尚休闲概念, 树立“盛唐新风, 尊贵独有”的个性
森波拉温泉度假村:在羊角山原远古火山遗址的基础上复原活火山喷发情景,是广东首个以火山奇景为主题复合旅游型温泉
天目湖御水:竹海森林里的温泉,由温泉养生区、度假酒店区、单栋酒店区、休闲体育区等组成
常州恐龙谷:中国首家史前主题温泉度假中心,采自三叠纪和侏罗纪岩层的温泉水,以恐龙年代孓遗植物作为氛围布置
玉龙温泉欢乐谷:由温泉养生、水上娱乐、动物表演、军事拓展、农耕体验、姑嫂塔森林、赛马场、高尔夫练球场、汽车越野组成
市场属性
2
宏观—国内市场需求:近年我国温泉旅游人次及总收入均呈现持续增长态势,酒店入住率淡旺季特征明显
2002—2010年温泉旅游人次
2002—2010年温泉旅游总收入
总需求量:自2003年以来,我国温泉旅游的总人次及总收入均呈现正增长态势,但增长率均较为波动,但自2008年以来,旅游总人次增长速度保持高速增长,但在温泉旅游逐渐成为大众化消费被普遍接受时,旅游总收入增长基本保持不变,这在一定程度上表明,高端温泉旅游的贡献度逐渐被大众化温泉旅游的收入所稀释
入住率:我国温泉旅游度假的季节性消费现象明显,通过对江苏、湖北等11家温泉度假酒店入住情况抽样调查显示,%,%,季节差别较大
数据来源:《中国温泉旅游产业发展报告2011》
宏观—存在的问题:目前我国温泉旅游的发展存在文化缺失、产业不全、养生不足、产品同质等问题
问题
4
3
2
1
从文化角度上
从产业角度上
从旅游方式角度上
从竞争角度上
尽管我国温泉资源丰富,发展历史久远,但一直没有形成比较完整的温泉文化,没深刻挖掘到温泉文化的内涵
温泉产业的发展相对滞后,没有形成规模,也不具备温泉产业链的基础
大多温泉旅游未做到真正的休闲度假,温泉产品设计比较粗放,未真正实现温泉养生、健康休闲,仍处于娱乐休闲阶段
大多温泉产品仍处于泡池数量比拼、山水营造等低级竞争阶段,温泉产品、旅游度假产品差异化不足,缺乏产品及服务的个性化及特色化
文化缺失
产业不全
养生不足
产品同质
宏观—国内温泉旅游客户特征:24—35岁、收入2001—5000元、企业员工及个体经营者占比较高
温泉旅游客户年龄
温泉旅游客户月收入
温泉旅游客户职业
年龄:温泉旅游度假客户的年龄以中青年为主,年龄介于24—35岁,占比高达46%,约占一半,其次为36—55岁客户,占27%,55岁以上客户极少
收入:温泉旅游客户平均月收入以2001——5000元居多,占比为47%,收入在5000元以上的高端客户占比达29%
职业:以企业员工及个体经营者居多,%、%
数据来源:根据《中国温泉旅游产业发展报告2011》整理
客户属性
3
宏观—国内温泉旅游客户行为特征:以项目周边客户为主,自驾游,消费频率较高,大多停留1—2天
温泉旅游客户出行方式
温泉旅游