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房地产政策法规
销售服务管理中心
武汉市商品房买卖流程
签定购房合同贷款收房***
签定购房合同
一、发展商
《城市房地产管理法》
《城市房地产开发经营管理条例》
《房地产广告发布暂行规定》
《商品房销售管理办法》
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
《城市商品房预售管理办法关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
二、代理公司
《中华人民共和国合同法》
《城市房地产中介服务管理规定》
《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》
三、购房者
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国消费者权益保护法》
贷款
一、银行
《个人住房贷款管理办法》
《银行信贷登记咨询管理办法》(试行)
二、借款人(购房者)
《个人住房贷款管理办法》
《银行信贷登记咨询管理办法》(试行)
购房贷款的分类


3组合贷款
银行按揭相关规定






、贷款年限


什么是按揭?
“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。具体地说,按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权收走房屋。
什么人可以按揭?
一、贷款对象:
个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的
自然人。

二、贷款基本条件:
1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;
2. 有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本
息的能力;
3. 有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿
能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责
任的保证人;
4. 具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行
或委托的房地产估价机构的评估价值;
5. 银行规定的其他条件。
办理按揭需要什么资料?
申请借款时应向银行行提交如下文件:
(原件、复印件3份)
(原件、复印件3份)
(限外地置业者,原件、复印件3份)
(原件、复印件3份)
、兼职收入证明(原件、复印件3份)
(原件、复印件3份)
(原件或加盖公章的复
印件)
8.《武汉市商品房买卖合同)》(原件、复印件2份)
(发票,原件、复印件3份)
10. 银行要求提供的其它文件或资料。
必须说明的是,当有共同申请人时,共同申请人也需提供上述资料。
什么叫住房公积金
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投
资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单
位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积
金,属于职工个人所有。
住房公积金具有两个特征:
一是积累性,即住房公积金虽然是职工工资的组成部分,但不以
现金形式发放,并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设
的专户内,实行专户管理。
二是专用性,住房公积金实行专款专用,存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房,或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时,才可提取本人帐户内的住房公积金。