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2011年中山市房地产市场年度报告
中山中原市场研究及顾问部

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目录
一宏观政策分析 4
二中山市发展概况 29
三 2011年中山市土地市场 44
四 2011年中山市商品房市场 55
五各组团及区域商品房市场 69
六重点开发商及项目分析 94
七 2012年房地产市场趋势分析 99
八附件 110
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一、2011年宏观政策分析
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2011年宏观政策概述
2011年作为“十二五”的开局之年,中国实现了GDP快速增长,居民收入稳步提
高,中国已经步入中等偏上收入国家。但2011年国内CPI屡创新高,欧美发达国家经
济持续下滑,内需增长乏力,经济局势不容乐观。
2011年,中国楼市经历了“史上最严调控的一年”,限购、限贷、加息、限价轮
番轰炸楼市,中国的房地产市场在风雨中艰辛的前行。可以说:2011年,是中国楼市
逐步进入“寒冬”的一年。

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重点时政解读:
一、国八条:内容——明确各方要求
2011年1月26日国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问
题的通知》,即我们俗称的“国八条”。内容如下:
一、各地设今年房价控制目标,一季度向社会公布;
二、扩大住房保障制度覆盖面,增加公共租赁住房供应;
三、个人购房不足5年转手交易,统一按销售收入全额征税;
四、二套房首付不低于60%,;
五、大力推广“限房价、竞地价”,闲臵土地及时收回使用权;
六、扩大限购范围,本地二套房家庭和外地一套房家庭将停购;
七、落实住房保障和稳定房价约谈问责机制;
八、“严打”虚假消息散布者,前两轮调控未落实的部分政策将在今年落实。
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解读——全面打击炒房,楼市调控力度升级。
从内容来看,“国八条”基本是以往调控措施的整合和升级。并且从多个方向
加强了对楼市的控制力度。
首先:国八条明确了政府、企业、银行、传媒等各个机构的职责或要求,并对违反
或者不作为等行为进行处罚。
其次:国八条分别加强了土地,新建商品房、二手住宅等的监管力度和税收力度,
全方位打击炒楼行为。
第三:扩大限购范围,除了省会城市和计划单列市被要求限购外,首次将房价上涨
过快的二三线城市纳入限购范围。
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影响分析——调控持续,政府决心不变;开发商应顺应形势。
1 月 5 月 9 月 12 月
%
国八条正式出台北京别墅同比下跌50%
最低点完成年度控制目标
碧桂园十里银滩碧桂园完成全年业绩
率先降价碧桂园南京项目降价
低至7折看盘 430亿元的100%
金九银十万科完成全年业绩
万科启动万团大战
开启促销 1400亿元的87%
绿城中国完成销售业
不降价
绩550亿元的55%
60 70大中城市新房价格环比下降城市数量走势
40
20
3 8 12