建筑分析及改造.docx

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现状建筑以砖混结构为主,大多建造于八十年代之后,主要分布于省道两侧;还有部分为土木结构,一般建造于六、七十年代,零散分布于村域。
1、评价原则
质量较好建筑
规划评价:砖混结构,建筑质量较好;已完成外立面和室内装饰。
规划要求:原则上保留,基本无需改动;可适当修饰和整治,达到美观要求。
质量一般建筑
规划评价:砖木结构的建筑或某些夯土建筑虽较为老旧,结构存在安全隐患,但具有一定的历史价值。
规划要求:建议进行修缮和改造;部分已不适宜作居住用途,建议改为其他功能。
质量较差建筑
规划评价:砖木结构,但建筑破旧;空置建筑;炊事、堆杂物的临时建筑及布局零散的牲畜用房。
规划要求:建议拆除;利于土地高效利用,利于美化村容村貌,利于布置基础设施。
2、评价结果
岭路村居民点户数较多,居住建筑质量参差不一。
现状建筑质量统计表
建筑分类
分类标准
数量(栋)
一类建筑
砖混结构,建筑质量较好
二类建筑
砖木/夯土结构,建筑质量一般
三类建筑
夯土结构、建筑质量差
图2-4建筑质量评定图
总计
注:统计口径按栋为单位,数据根据实际情况统计。
以建筑质量评定为参考,具体拆改留问题要根据规划及具体方案而定,并以经济、科学、安全、民主为原则。
建筑立面改造
村委通过招投标形式统一购买涂料及其他装饰材料,对村域房屋立面的式样和色彩进行改造,达到改善村域景观的效果。
1、改造方案一(外墙装饰分类)
(1)外墙没有装饰粉刷或者新建的立面以及破旧的立面清除清洗后,统一进行粉刷。
(2)对于已进行墙面涂料装饰的房屋,外墙应增加900-1200cm高仿古青砖或灰色涂料墙裙,墙外人行道采用河滩碎石铺地;
(3)对于已经装修好的较新立面,不强制整改,提倡统一风格,根据自家情况可选择性的进行改造,并与周边建筑立面风格尽量协调;
(4)对外墙采用面砖贴面的建筑进行立面清洗,对外墙需要粉刷的建筑进行立面粉刷、立面勾线条改造。
(5)对于不容易改造的建筑立面、以及无法拆迁的危旧房、影响沿路景观的禽舍,可以在沿路视线种植绿化植物,进行简单遮挡;
2、改造方案二(建筑结构分类)
土木结构建筑
(1)裸露的泥巴外墙对面层进行清理,专用界面剂两道、水泥找补、再进行涂料作业。
(2)一楼统一增加离室内地面900-1200mm高仿古青砖或灰色涂料墙裙。
(3)木质构造修补、采用原有用色进行饰面(除瓦楞及瓦梁部分);若原为原木色,则只需水性清漆两道。
(4)山墙面采用灰色涂料增加建筑结构性装饰线条(仿穿斗结构)。
(5)青瓦屋顶修整,屋脊及两侧叠瓦压边线条白色涂料饰面;两侧博风板及正反面风檐板修补、暗红色漆饰面。
砖混结构建筑
(1)原外立面采用瓷砖饰面的建筑:瓷砖装饰部分清洗,建筑四周均应采用同色瓷砖同一装饰效果铺贴(除有相连建筑的侧面,采用水泥粉刷)。
(2)原外立面采用涂料装饰的建筑:色彩根据相邻建筑装饰色彩选择,宜采用白色或者淡黄色;一楼统一增加离室内地面90
0-1200mm高仿古青砖或者灰色涂料墙裙;
(3)原外立面无装饰的建筑:采用建筑相邻或相近的建筑的外立面装饰方案对外立面进行装饰。
3、整体建筑风貌提升建议:
(1)主要道路两边的商家应按统一标注制作各自店铺店招。
(2)建筑外立面上裸露的空调外机,应统一摆放整齐且外加装饰遮掩。
(3)对于现状的违章搭盖的简易棚进行拆除,特别是屋顶存在严重安全隐患的彩钢棚,但考虑到农村实际的使用功能,建议采用木构廊架加盖玻璃的形式保障使用性。
(4)鼓励村民平改坡或平增坡,对建筑顶面进行改造。
(5)对村域建筑集中区新建建筑进行高度控制、风格引导,多采用灰色坡屋顶建筑,居住建筑高度尽量控制在12米以内。
(7)沿街工程管线如果条件允许,一律埋入地下综合管沟;如果条件不允许,应按照“分线明确,高低一致”的原则进行整改,使电线杆整齐美观。
建筑建设控制
1、对需要保护的建筑采取三种方式:修缮、维修、改善。
(1)修缮:对文物古迹(包括文物保护单位和保护建筑)的保护方式,包括日常保养、防护加固、现状修整、重点修复等。(2)维修:对历史建筑和历史环境要素所进行的不改变外观特征的加固和保护性复原活动。(3)改善:对历史建筑所进行的不改变外观特征,调整内部布局、完善配套设施的建设活动。
2、对非保护的“一般建(构)筑物”,采取四种方式:与历史风貌无冲突时采用保留方式;有冲突时采用整修、改造、拆除等方式。
(1)保留:主要针对保护区以外、建设控制地带以内的,建筑质量较好且在屋顶、高度和建筑材料上并不与历史地段风貌冲突的新建筑,对这些建筑除清洁立面和整理环境外,基本不作改动调整,维持现状。(2)整修:对与历史风貌有冲突的新建筑和环境因素进行的,仅通过改变立面外观的方式就能与历史风貌取得和谐的改建活动。(3)改造:如果必须通过降低建筑高度或改变建筑造型才能取得与历史风貌和谐的话,应采用改造的方式。(4)拆除:指与传统风貌不协调的建筑,且整修和改造都不能处理好与历史风貌冲突的矛盾,就应该采用拆除的方式。一般情况下,在拆除后的基地上需要进行再建设,拆除后再建的建构筑物的外观必须与其周边环境和保护区的历史风貌和谐共融。
3、对古迹和寺庙祠堂等的保护
对待古民居的保护,规划采用整片与个体保护相结合的方式。对现存的祠堂、庙宇、教堂应当进行严格保护,对受损的要进行及时修缮。对待历史牌坊,也应该做好妥善保存和维护工作,历史牌坊为研究古代石雕艺术建筑及封建社会伦理道德提供了实物依据。对于古树名木,应做到保护与复壮同步进行。对待古桥,应当定期组织对古桥进行巡查,并根据古桥现存状况编制保护规划或维修计划,严禁一切损毁、破坏古桥的行为;在主要航道上应设置古桥保护警示标志或防护栏,尽量避免或减少因往来船舶撞击致古桥受损情况的发生;古桥在不影响其保护的前提下,可充分发挥其使用功能,并可作为参观游览景点。对现存的古井应进行保护和清淤,对于已毁的古井也要做好标识。