马晓春名局详解.pdf


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文档列表 文档介绍
北京华贸中心市调研报告
2011年11月4日
第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
基础调查篇
建筑规划篇
目录
业态配比篇
商业运营篇
分析小结
项目基础信息
项目名称:北京华贸中心
开发商:北京国华置业有限公司
项目区位:华贸中心坐落于东长安街,位于CBD东侧,西距国贸桥900米,东临东四环四惠桥,南望长安街。至首都国际机场只需20分钟
建筑业态组合
建筑规划
2
1
1
1
3(新光天地)
3(商业街)
3(购物中心)
3(广场)
4(丽思卡尔顿酒店)
4(JW万豪酒店)
规划设计:
1、写字楼区(1)面向长安街,并有其面向南侧的步行广场给写字楼提供高尚的商业办公氛围;
2、公寓区(2)拥有它相对独立的公寓区花园及水景,且花园、水景在不同的平台高度上高低有致,形成整洁,宜人的空间秩序;另一方面,也使花园充分拥有阳光、拥有更大的日照角度。
3、商业区(3)与酒店(4)位于用地的中部,由写字楼和酒店共同围合成一个在北京独具特色的主题公园,既形成了东长安街商业区的延续,又为酒店提供了广阔的城市公园性空间。
4、商城和广场以"水主题"贯穿,是为整个华贸中心项目的公共共享空间而设计的
交通规划
内部交通
新光天地—项目分析
项目优势:
1、交通:新光天地紧邻城市地铁一号线大望路站,明显的交通优势;华茂中心的定位是集写字楼、高档酒店、高级公寓与大型商业于一体,目标是建设成为100 米之内47 条公交线路停靠,具备成为城市综合体。
2、品牌:MARRIOTT 及 RITZ-CARLTON 两个五星级酒店品牌进住华贸中心后,奠定了项目的城市综合体气势,也为其商业部分实现高端消费奠定了基础;
3、区位:新光天地依托的是北京这个CBD 商圈的商务人群和周边高端居住人群。目前CBD 区域消费人群超过50万,其中,年轻时尚的商务白领占32 万。CBD 常驻财富阶层及涉外人士约有6 万,商务旅行人群约2万,文化休闲人群约172万,观光人群8 万人。
新光天地—项目分析
运营关键:
引进成熟的外资百货运营模式--体验式一站购物;
囊括全球顶级品牌到街头个性时尚;
艺术时尚品味营造出创新商业气息;
超前和人性化的细节功能设置;
将百货零售业从单纯“购物是买与卖”的传统模式,逐步转型为“购物是休闲生活”的现代商业格局;
整体租给成熟商业运营商,追求整体市场价值而非短期利润价值
新光天地—项目分析

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  • 时间2012-02-04
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