路径行业市场分析及投资决策研究报告.docx

YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020
路径行业市场分析及投资决策研究报告
2016-2022年中国新型城镇化建设路径行业市场分析及投资调控对城镇化的引导作用分析 78
二、政府调控对城镇化的推动与支持作用分析 81
三、政府调控对城镇化的约束作用分析 82
第二节 经济环境对城镇化建设的影响 83
一、经济实力对城镇化建设的推动作用分析 83
二、产业发展对城镇化建设的推动作用分析 84
第三节 生产要素流动对城镇化建设的影响 86
一、资本投入对城镇化的推动作用分析 86
二、劳动力资本对城镇化的推动作用分析 88
第四节 自然环境对城镇化建设的影响 90
一、地理条件对城镇化的影响分析 90
二、自然资源对城镇化的影响分析 91
三、环境状况对城镇化的影响分析 91
第五节 城镇化不同阶段的动力机制分析 97
一、城镇化启动阶段动力机制分析 97
二、城镇化起飞阶段动力机制分析 98
三、城镇化成长阶段动力机制分析 98
四、阶段城镇化的主要动力因素 100
 
第二部分 行业运行现状
第三章 土地制度与城镇化进程分析 103
第一节 土地制度变革历程与城镇化分析 103
一、前两次土地改革中的城镇化进程分析 103
二、人民公社运动期间的城镇化进程分析 104
三、家庭承包责任制后的城镇化进程分析 105
第二节 土地制度问题对新型城镇化的制约分析 109
一、土地产权性质模糊的权属因素分析 109
二、土地使用权流转不畅的市场因素分析 110
三、土地征用不合理的程序因素分析 112
第三节 土地利用现状与存量优化分析 115
一、土地制度与土地权利分析 115
二、土地所有权与土地使用权分析 116
三、土地一二级类别划分及权利分析 124
四、土地不同类别用地使用现状分析 124
第四节 土地城镇化中的供给约束分析 125
一、自然禀赋的约束分析 125
二、土地管理制度的约束分析 125
三、建设用地指标的约束分析 126
四、"饿地政策"的约束分析 127
第五节 土地城镇化中的存量优化分析 127
一、城镇低效土地再利用分析 127
二、存量土地优化的空间分析 129
 
第四章 新型城镇化土地制度改革方案设想 132
第一节 城镇化进程中土地制度改革的方案与评价 132
一、土地国有化改革方案与评价 132
二、土地私有化改革方案与评价 138
三、完善土地集体化改革方案与评价 140
四、土地多种所有权并存的方案与评价 145
第二节 促进新型城镇化的土地制度改革思路与构想分析 145
一、土地制度改革的整体构想 145
二、土地制度改革的实施阶段 150
 
第五章 集体土地流转与用地集约利用分析 166
第一节 城镇化下集体土地流转分析与政策推演 166
一、农用地流转政策导向分析 166
二、集体建设用地流转政策导向分析 167
三、土地确权与土地流转规模化经营分析 168
四、集体土地流转政策趋势预测分析 172
第二节 区域建设用地集约利用与城镇化分析 176
一、城镇化与建设用地集约利用关系分析 176
二、区域建设用地集约利用评价体系分析 184
 
第六章 土地财政与新型城镇化用地分析 186
第一节 土地财政来源渠道分析 186
一、卖地生财模式分析 186
二、附地生财模式分析 186
三、押地生财模式分析 187
第二节 土地财政发展历程分析 187
一、三轮"圈地运动"分析 187
二、土地财政的关键转折点 190
第三节 土地财政发展规模分析 193
一、土地出让供地规模分析 193
二、土地实现税收规模分析 193
三、土地出让收益规模分析 194
第四节 新型城镇化建设用地发展趋势 195
一、城镇化增长趋势分析 195
二、土地非农化需求预测 196
三、土地供应充足度预测 199
四、城市地价增长速度预测 199
 
第七章 集体土地流转地方实践案例分析 201
第一节 农用地流转：成都鹤鸣村模式分析 201
一、成都鹤鸣村模式产生背景 201
二、成都鹤鸣村模式具体分析 202
三、成都鹤鸣村模式总结点评 206
第二节 集体建设用地流转：安徽芜湖、广东南海模式 207
一、安徽芜湖模式分析与总结点评 207
二、广东南海模式分析与总结点评 207
第三节 宅基地复垦置换用地指标：天津、重庆模式 212
一、天津模式分析与总结点评 212
二、重庆模式分析与总结点评 215
 
第八