2011年8月恒大置业安徽信阳羊山新区项目定180P.pptx

信阳恒大置业羊山新区项目定位建议新联康(中国) 有限公司 PART1. 信阳背景研究 PART2 .个案调研分析 PART4. 项目规划建议 PART3. 客户访谈分析 PART5. 项目产品建议信阳城市概况及经济发展概述——城市结构信阳市号称中国茶都,位于河南省南部,东与安徽为邻,南同湖北接壤,介于鄂、豫、皖三省的结合部,处于大别山北麓与淮河上游之间。全境东西长约 205 公里,南北宽约 142 公里,总面积 万平方公里,辖 8县(罗山县、光山县、新县、商城县、固始县、潢川县、淮滨县、息县) 2区(浉河区、平桥区)。信阳城市概况及经济发展概述——经济发展与地位 2010 年生产总值首次突破 900 亿元大关, 达到 975 亿元,比上年增长 % 。第一产业增加值 亿元,增长 % 第二产业增加值 亿元,增长 % 第三产业增加值 亿元,增长 % 从05年起,全市固定资产投资持续高位运行(主要受工业投资、房地产开发和重点项目投资强劲的影响),近三年年均涨幅 39% 。信阳城市概况及经济发展概述——人口结构与消费水平截止 2010 年底, 总人口 万人,常住人口 万其中信阳市主城区(浉河区、平桥区)城镇人口为 90万人。到2020 年实现人口 100 万。 2010 年全国城镇居民人均可支配收入 17175 元, 河南城镇居民人均可支配收入 13231 元。 2010 年信阳的城镇居民人均可支配收入低于全国,与河南省基本持平, 说明信阳当地的招商引资效果较为明显信阳城市概况及经济发展概述——产业结构与规划工业增长较快,增幅在 16% 以上财政支出包括了预算外收入和政府转移支付,代表了“真正的财政收入”。劳务经济:信阳劳务经济发达, 已成为全市的一大支柱产业。 2010 年,全市外出务工人员达 212 万人, 劳务收入达 亿元,大大强化了城乡居民的购买力(信阳劳务经济创出了劳务培训、双向维权、金桥工程、回归工程四大亮点,催生了一些知名的劳务品牌,如平桥、浉河的建筑、商城的厨师、光山的服装、淮滨的电焊、潢川的园艺、息县的保安、新县的涉外劳务等) 旅游业:近几年,信阳旅游业不断发展壮大, 2010 年旅游总收入为 亿元,占当年 GDP 的 % (五一”假日信阳市共接待游客 65 万人次,实现旅游收入 亿元, “十一”假期,信阳市共接待游客 万人次,旅游综合收入 亿元)。经过多年的发展,信阳各县区形成了各自的特色产业:如溮河区的茶叶和板栗、平桥区的石榴和非金属矿(上天梯非金属矿为亚洲第一大非金属矿,总储量 亿吨,其中珍珠岩储量 亿吨,占全国 50% 以上。珍珠岩具保温、隔热、隔音功能,是建筑节能环保材料)、罗山的纺织和新能源工业、光山的青虾和羽绒制品、潢川的花木和食品加工、商城的猪鬃和山货、新县的制药和银杏、息县的弱筋小卖和化肥、淮滨的造船和速生丰产林、固始的柳编和水暖器材等。信阳城市概况及经济发展概述——交通布局及规划信阳交通便利,京广、京九铁路和 106 、 107 国道以及京珠高速公路纵贯南北,宁西铁路、 312 国道和沪陕高速横穿东西。信阳城市概况及经济发展概述——城市规划与发展在 2009 年7月8日,中国城市竞争力研究会在香港发表 2009 年度中国十大十佳宜居城市排行榜,信阳榜上有名,位居第十。现行版的城市总体规划把城市性质确定为“鄂豫皖交界地区的重要交通枢纽与物流中心,工贸旅游综合发展,具有山水园林风貌的区域中心城市”。规划到到 2020 年达到人口 100 万,建设用地 100 平方公里的“双百”规模。信阳城市概况及经济发展概述——城市总体规划主城区总体规划的空间布局策略为: “南联北延,东拓西优”。:主要布置城市行政中心、文化中心以及工业区,城市大规模集中建设的居住区。:跨过羊山和龙飞山,主要建设科教园区及配套居住组团,发展教育产业。:有南湾风景区及金牛山风景区,发展成为以游览观光、娱乐休闲、康体健身为主的服务基地。:完善湖东区的建设,保护和完善浉河两岸的景观,作为城市重要的生态建设及特色河滨景观区。在城镇建设规划中,以将信阳中心城区建设成地区性中心城市为主要目标,强力推进羊山新区、信阳工业城和各管理区的开发建设(努力打造人口 100 万、面积 100 平方公里的“双百”地区性中心城市),积极发展半小时经济圈,建设信阳