房地产动态-股票研究报告.doc

房地产动态
○我国房地产市场调整有望在三季末结束
○土地调查条例实施办法
○关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知
○ 2009年1-5月全国房地产市场运行情况
○ %
○北京小产权房“顶风”销售有关地方政府面临问责
○国家统计局摸底房产开发成本房价过高原因何在?
○投资客再入市开发商业主涨价楼市未来走势各方看法不一
○专家称两部委正酝酿小产权房规范性文件
○全国主要经济统计指标
目录
大势点平
我国房地产市场调整有望在三季末结束
政策动向
土地调查条例实施办法
财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知
国务院关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知
市场走势
2009年1-5月全国房地产市场运行情况
%
开发商频频拿地房地产市场复苏谨防再起炒作之风
北京小产权房“顶风”销售有关地方政府面临问责
业界论坛
国务院参事正密集调研房地产
国家统计局摸底房产开发成本房价过高原因何在?
专家提醒:楼市成交量可能“二次探底”
地产金融
政策暖风频吹外资投资意愿解冻
投资客再入市开发商业主涨价楼市未来走势各方看法不一
银行限贷温州炒房客“单打独斗”
营销策略
谈新形势下的服务式营销
海外之窗
美国房地产市场仍在调整
英国房价初现企稳楼市复苏仍难预料
德国的不动产登记制度
要闻简报
各部门密集调研地方廉租房政策“地方财政投入”模式面临考验
专家称两部委正酝酿小产权房规范性文件
北京市将积极推行政府主导型拆迁模式
上海公积金月缴存额上限7月起提至1382元
供求信息
联合拍卖公告
宏观经济统计资料
全国主要经济统计指标
大势点评
我国房地产市场调整有望在三季末结束
国务院发展研究中心“经济形势分析”课题组
房地产市场的周期调整一般要经历销量下降——投资下降——价格下降——销量回升——价格回升——投资回升的过程。2007年四季度,我国商品房销售面积增速开始明显下降, 2008年商品房销售面积持续出现负增长,降幅逐步扩大,2008年下半年以来房地产投资增速大幅回落,2008年8月份房地产价格环比开始出现下降。2009年以来,判断房地产市场周期趋势的销量、价格等主要指标已初现企稳或企稳回升趋势,初步预计始于2007年四季度的房地产市场调整将于2009年三季度末结束。
一、房地产销量开始回升,市场持续回暖具备需求基础
1-4月,全国商品房销售面积17625万平方米,%,增速比1-;其中,%,增速比1-。1-4月商品房销售面积不仅扭转了2008年持续负增长的状况,而且销售面积已经超过销售量最高的2007年同期水平。
房价收入比是衡量消费者购房能力的主要指标之一。%,但房价收入比并未出现上升,反而比2007年有所下降。在房价收入比下降的情况下,2008年商品住宅销量的下降可能与2007年的利率上升、转让环节税率提高、对二套房的抑制性信贷政策等因素有关。由于目前的房价收入比为10年来最低,而利率、交易税费等与住房消费相关的政策为近10年最好,近期房地产销量的回升具有可持续性,如不发生其他突发性情况,2009年全国住宅销售量不仅将明显超过2008年,而且有望超过销量水平最高的2007年。
二、价格初现企稳迹象
在商品房销售面积回升的同时,房地产价格从3月份开始环比出现正增长。3月份,%,%,扭转了2008年8月份以来房价环比下降的状况。4月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨 %,。由于目前的房价收入比明显低于历史均值水平,价格企稳有望持续。
虽然全国的房价收入比处于近10年的最低水平,但也要看到,北京等个别中心城市的房价收入比仍明显高于近10年的平均水平。如北京2007年和2008年的房价收入比均已超过18倍,不仅明显高于全国平均水平,也比北京2002-2005年房价收入比的均值水平高出50%,即北京的房价明显超出合理水平。问题在于,北京房价过高的原因并不仅仅是需求过旺或投机炒作造成的。2005年之后北京商品房销量逐年大幅回落,%,而同期全国商品房销量持续大幅增长,。北京房价过高更重要的原因是新增供应量不足。2003年以后北京