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表1-4 房屋开发本钱明细账
　　开发工程：××公寓　　　　　　　　　　　　单位：元　　
年
凭
证
号
摘
要
　
借方
金额
贷方金额
借方余额
借 方 明 细项 目
月
日
30日，企业将开发的甲土地全部卖出，取得销售收入180万元。款项以存入银行。分录如下：
　　[答疑编号811040212：针对该题提问]
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　1 800 000
　　　　贷：主营业务收入——土地转让收入　　　　1 800 000
　　同时结转土地本钱：
　　借：主营业务本钱 ——土地销售本钱　　　　1 050 000
　　　　贷：开发产品——土地〔甲土地〕　　　　　1 050 000
　　3〕6月3日，企业开发建设的A小区住宅已竣工验收，实际总本钱800万元，做如下会计分录：
　　[答疑编号811040213：针对该题提问]
　　借：开发产品——房屋〔A小区〕　　　　　　8 000 000
　　　　贷：开发本钱——房屋开发〔A小区〕　　　 8 000 000
　　4〕企业开发建设的A小区能够对外销售的配套工程已竣工验收，实际本钱为150万元，做如下会计分录：
　　[答疑编号811040214：针对该题提问]
　　借：开发产品——配套设施　　　　　　　　 1 500 000
　　　　贷：开发本钱——配套设施 　　　　　　　 1 500 000
　　5〕A小区住宅已经全部销售，结转其销售本钱。做如下会计分录：
　　[答疑编号811040215：针对该题提问]
　　借：主营业务本钱——商品房销售本钱　　　 8 000 000
　　　　贷：开发产品——房屋　　　　　　　　　　8 000 000
　　6〕企业将开发的营业性配套设施—银行，作为本企业从事第三产业经营用房投入使用，实际本钱60万元。作如下会计分录：
　　[答疑编号811040216：针对该题提问]
　　借：固定资产　　　　　　　　　　　　　　　 600 000
　　　　贷：开发产品——配套设施　　　　　　　　　600 000
　　〔二〕分期收款开发产品的核算
　　分期收款销售，是指按合同规定发出商品后，分期收回款项，并分期按收款比例结转本钱的一种销货方式。分期收款开发产品和其他不具备确认收入条件的发出开发产品要通过“发出开发产品〞科目进行核算。
　　【例4-7】某企业已开发完工的B小区2号楼采用分期收款方式出售给甲单位，总售价120万元，实际总本钱100万元。合同规定，全部价款分两次付清，房屋移交时支付60%，余款于第二年底付清。作如下会计分录：
　　[答疑编号811040217：针对该题提问]
　　：
　　借：发出开发产品——B小区2号楼　　　　1 000 000
　　　　贷：开发产品——房屋〔B小区2号楼〕　　1 000 000
　　：
　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　720 000
　　　　贷：主营业务收入——商品房销售收入　　　720 000
　　同时按收款比例结转销售本钱：
　　借：主营业务本钱——商品房销售本钱 　　 600 000
　　　　贷：发出开发产品——B小区2号楼　　　　　600 000
　　第二次收款时仍同首次收款一样确认收入，并按比例结转本钱。如果按合同规定的时间尚未收到款项，也同样要确认收入和结转本钱，未收到的款项作为应收账款处理。
　　〔三〕周转房的核算
　　周转房属于企业自己周转使用的房屋，所以在周转使用期间，要按期摊销周转房的本钱。
　　
　　为了核算企业周转房本钱，应设置“周转房〞账户。该账户借方登记结转来的周转房的实际本钱，其贷方登记每期周转房的摊销额和转作其他用途的周转房的实际本钱。其借方余额反映的是在用的周转房的实际本钱。
　　该账户应设置“在用周转房〞和“周转房累计摊销〞两个明细账户进行核算。
　　如：“周转房——在用周转房〞
　　　　“周转房——周转房累计摊销〞
　　其中“在用周转房〞反映的是在用周转房的原始本钱。“周转房累计摊销〞的贷方余额反映的是在用周转房的累计摊销额。
　　周转房总账账户的借方余额反映的是周转房的净值。
　　：
　　【例4-9】某企业发生以下经济业务：
　　1〕企业根据需要将一批商品房暂作周转房使用，其实际本钱为250万元。作如下会计分录：
　　[答疑编号811040218：针对该题提问]
　　借：周转房——在用周转房　　　　　　2 500 000
　　　　贷：开发产品——房屋