物业人员配置标准参考.doc

物业管理各岗位人员编制标准(推荐、仅供参考) 1. 15 万平方米以下住户服务中心配设管理员 3人。 2. 15 万平方米以下不高楼宇巡查组,只设住户服务中心; 15 万平方米以上设置楼宇组。巡楼组管理员每增加 5万平方米,增设 1人。住户服务中心管理员每增加 10 万平方米,增设 1人。 : 15 万平方米以下设置主管 1人,不设班(组)长; 15 万平方米以上,设置主管 1人(可由管理处副经理兼),住户服务中心班长 1人,巡楼班(组)长 1人。 1固定岗保安员每人当值时可监护面积为 3000-3500 平方米。 2全封闭小区每入口需设置 3个(三班倒)。 3巡逻保安员每组(两人一组)可监护面积为 5万平方米左右。 4封闭停车场每出入口处应设置 3人。 5 30 万平方米以下保安干部的配置为主管 1人、班长 3–4人。 30 万平方米以上可增加组长一级干部,平均按每 5-8 万平方米配置组长 1人。 6智能化小区(大厦)已设置治安、消防监控系统时,可适当养活保安人数,但每个消防、保安监控中心应至少配置屏幕监控保安员 3人。 7保安人员综合劳动定额:每 2000-2500 平方米配置 1人。 1每个高压配电房值班电工 3人。 2水工每 10 万平方米配置 1人。 3中央空调每 10 万平方配置 1人。 4电梯工每 10 部电梯配置 1人。 5维修电工每 10 万平方米配置 3人。 6综合维修工每 10 万平方米配置 2人。 7干部配置标准: ★ 30 万平方米以下,配置主管 1人,不设班组长; ★ 30-80 万平方米以上,配置主管 1人,运行班(组)长 1人,维修班长(组长) 1人。★ 80 万平方米以上,可考虑配置主管 1人,运行班(组)长 1人,机电维修班(组) 1人,综合维修班(组)长 1人。 8综合劳动人数定额:每 10 万平方米 10-12 人。 1梯级清扫: 14 层/小时/人。 2地面清扫: 300 平方米/小时/人。 3拖楼梯: 13 层/小时/人。 4擦楼梯扶手、通花铁栏、地脚线: 12 层/小时/人。 5洗地毯:360 平方米/小时/:4平方米/分钟/(抹钢油):1 个/10 分钟. 88层以下楼房(无电梯)1梯 10 栋/人;9层以上楼房(带电梯):1 梯 8栋/人. 8干部配置标准:10 万平方米以下,配置主管 1人,不设班组长;20-50 万平方米,配置主管 1人,技术员 1人, 班(组)长 2人;50 万平方米以上,每增加 20 万平方米增设班(组)长 1人 9保洁人员综合劳动定额每 8000-10000 平方米,配置 1人.. 1绿篱及灌木修剪(1) 墙状绿篱:人工 20 米/小时;机剪:50 米/小时; (2) 丛生或块状绿篱:人工:25 平方米/小时;机剪:50 平方米/小时; (3) 球形:直径 1米球形,4棵/小时,直径大于 1米的适当降低平均数; 2大树修剪: (1) 冠径 15 米以上, 3人,平均 棵/(2) 冠径 10-15 米, 3人,平均 棵/; (3) 冠