土地价值评估报告.ppt

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。剩余法土地价值评估报告框架研究本报告是严格保密的。地块价值评估技术方法原理:利用城镇基准地价和基准地价修正系数表,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数进行修正,基准地价法公式:宗地楼面熟地价=适用的基准地价×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数×因素修正系数市场比较法原理:根据市场中的替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在估价期日近期市场上交易的类似地产进行比较,并对类似地产的成效价格作适当修正,公式:估价对象比准地价=交易地价×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数剩余法原理:通过地上建筑物可实现的价值扣除其建造成本、专业费用、管理费、不可预见费、销售费用、利息、税费及开发利润而得出土地使用权的价格。公式:地价=总售价-总建造成本-专业费-管理费-不可预见费-销售费用-利息-税费-利润地块价值评估方法地块价值评估原理项目适用性原始地价,与项目地块真实价值相差较远市场基准地价资料较难获得,可作地块测算参考通过市场发展对项目地块进行价值判断,契合项目2本报告是严格保密的。剩余法进行地块价值评估因素土地价值评估影响因素外部因素宏观政策影响、土地政策、土地供应区域现状与规划内部因素地块资源与限制条件地块定位与项目规划土地评估测算影响地块价值因素分析剩余法——通过剩余法测算各地块土地价值3本报告是严格保密的。地块价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏观市场研究根据测算公式对地块价值进行评估区域市场研究对地块价值的影响因素有哪些?项目地块研判4本报告是严格保密的。地块价值评估报告结构地块价值影响因素分析地价评估测算宏观市场研究区域市场研究项目地块研判城市概况及发展城市房地产市场分析城市概述及发展规划城市经济指标分析房地