学校物业外包服务合同.doc

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合同
东北师大学保税区实验学校
合同书
签订日期：年月日
物业外包效劳合同书
甲方：东北师大学保税区实验学校
乙方：华谊物业管理XX
一、效劳宗旨及原那么
为了更好的创造效劳环境，进一步提高物业效劳质量，经双方友好协商，现就华谊物业管理XX为东北师大学保税区实验学校及实验幼儿园提供物业效劳事项达成如下协议，供双方共同遵守。
二、华谊物业管理XX物业效劳职责围
〔一〕、保洁效劳
职责围为为整个学校的环境卫生，包括但不限于以下各项：
1、楼：
〔1〕东北师大学保税区实验学校一号楼~三号楼〔以下简称一号楼~三号楼〕、幼儿园：每层各楼梯台阶及楼梯平台处、各楼梯扶手及栏杆、各楼层走廊〔含与食堂连接的过廊〕；校长室、书记室、副校长室、会议室、多功能厅、体育馆室场地、各层饮水间、洗手间。
〔3〕一~三号楼、幼儿园大厅地面、墙面。
〔4〕一号楼～三号楼、幼儿园所有门窗玻璃、窗台、各楼外台阶以及室各种设施设备。
〔5〕校区整体建筑物外墙面。
室外〔包括东北师大学保税区实验学校和幼儿园〕：
校园各公共设施设备、环路、绿化带、景观带、运动场地、垃圾箱、垃圾堆放点等；正门外甬道以〔停车场围〕。校园环境应整洁，清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
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〔二〕物业效劳
物业效劳为包括但不限于以下学校所有建筑及设施设备的维修、保养、运行和管理效劳工作。
1、用水：
职责围：
〔1〕、一~三号楼、幼儿园的给排水系统〔管线、各种阀门、感应器等〕、饮水间、洗手间、各实验室上下水系统等。
〔2〕、校属污水管道及化粪池。阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清理，无粪便外溢。
2、用电：
职责围：一~三号楼、幼儿园的配电系统、电源开关、插座、配电箱、照明灯系统等。
3、门、窗维修效劳：包括校园各楼各处各类门、窗。
4、楼供暖系统。
5、建筑物外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
6、水、电、暖维修应设置24小时值班联系：。要制定应急处置方案。确保维修效劳及时、平安、到位。
7、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴漏现象。
三、物业效劳履行期限
本协议自2016年8月8日起至2018年12月31日止。
四、外包效劳费
〔一〕2016年8月8日-12月31日物业费为：1,414,452元，壹佰肆拾壹万肆仟肆佰伍拾贰元整。
〔二〕2017年物业费明细：
1、东北师大学保税区实验学校
〔1〕室教学楼费用：㎡×·㎡×365天=3,202,843元；
〔2〕室外操