开发产品转作出租产品税务处理和会计处理_会计.doc

---------------------------------- 最新精选范文公文分享----- 欢迎观看---------------------------------------------- - -------------------------------------------- 最新精选范文分享-------------- 谢谢观看-------------------------------------- 开发产品转作出租产品税务处理和会计处理_ 会计开发产品转作出租产品税务处理和会计处理税务处理内资所得税预租收入开发企业新建的开发产品在尚未完工或办理房地产初始登记、取得产权证前,与承租人签订租赁预约协议的, 自开发产品交付承租人使用之日起, 出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现, , 于开发产品所有权或使用权转移, : 按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定; 由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定; 按开发产品的成本利润率确定. 开发产品的成本利润率不得低于 15%, 具体比例由主管税务机关确定. ---------------------------------- 最新精选范文公文分享----- 欢迎观看---------------------------------------------- - -------------------------------------------- 最新精选范文分享-------------- 谢谢观看-------------------------------------- 注:计算公式为:销售收入=开发产品成本*/ 先租再售开发企业将开发产品先出租再出售的, 凡将开发产品转作固定资产的, 其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现, 出售时再按销售固定资产确认收入的实现; 凡未将开发产品转作固定资产的, 其租赁期间取得的价款应按租金确认收入的实现, 出售时再按销售开发产品确认收入的实现. 国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知国税发〔 2006 〕31号笔者解读 1. 租金收入应并入企业当年度应纳税所得, 而不能冲减建筑成本,或者作为一种支出补偿. 2. 出租的开发产品是否转作固定资产, 怎么转, 何时转,31 号文没有明确的判断依据. 一定程度回避了视同销售,带来对企业的冲击. 3. 出租的开发产品产权归开发商所有的, 或未约定权属的, 其成本不应该分摊到开发产品的销售成本, 而应该单独核算成本. 4. 出租的开发产品产权归业主共有的, 其成本作为公摊进行分摊. 但是如果法律上规定此项收益应该归属于全体业主,如何征税?? ---------------------------------- 最新精选范文公文分享----- 欢迎观看---------------------------------------------- - -------------------------------------------- 最新精选范文分享-------------- 谢谢