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资产评估学孙宋芝 2009 年 9 月 2017-3-8 2 26内容介绍?第一章导论?第二章资产评估的程序?第三章资产评估的基本方法?第四章机器设备评估?第五章房地产评估?第六章流动资产评估?第七章企业价值评估?第八章资产评估报告 2017-3-8 3 26第一章导论?第一节资产评估的概念及其特点?第二节资产评估目的及假设?第三节资产评估的对象、价值类型及原则 2017-3-8 4 26第一节资产评估的概念及其特点?一、资产评估的概念?资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算,从而确定其价值的经济活动。?具体地说,资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员,依据国家的有关规定,为了特定的评估目的,遵循适用的评估原则,选择适当的价值类型,按照法定的评估程序,运用科学的评估方法,对特定资产的价值进行估算的过程。 2017-3-8 5 26 ?资产评估构成要素: ? 1. 资产评估的主体?资产评估的主体是指由谁来进行资产评估,具体就是指从事资产评估业务的机构和人员,必须符合国家在资产评估方面的有关规定,即具有从事该项业务的行业或职业资格并登记注册。? 2. 资产评估的客体?资产评估的客体,即被评估的对象,是对资产评估内容的界定,具体是指被评估的特定资产。? 3. 资产评估的目的?资产评估的目的,是指需要进行资产评估的原因,也就是为什么进行资产评估。? 2017-3-8 6 26 ? 4. 资产评估的价值类型?资产评估的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。?不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的,而且在数量上也往往存在较大的差异。? 5. 资产评估的程序?资产评估的程序是指资产评估业务的工作的环节、步骤。? 6. 资产评估的方法?资产评估的方法是估算资产价值所必需的特定技术方法,是确定资产评估价值的手段和途径。 2017-3-8 7 26 ?二、资产评估的特点?(一)时点性?时点性是指资产评估是对评估对象( 即待评估资产)在某一时(间)点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期, 也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期,这一时点被称为评估基准日。相对对于评估(工作)日期而言,评估基准日既可以是过去的某一天,也可以是现在的某一天,还可以是将来的某一天。?例子:我们从 2006 年9月 10日至 2006 年 10月 2日(评估工作日)要评估一宗房地产的价值,根据客户的要求不同,评估基准日既可能是 2005 年 12月 18日,也可能是 2006 年 10月 10日,还可能是 2007 年4月 25日。 2017-3-8 8 26 ?(二)市场性?资产评估一般要估算的是资产的市场价值,因而资产评估需要对评估基准日的市场实际状况进行模拟,以求评估价值尽可能地接近资产评估基准日的市场价值。?资产评估的市场性表现在两个方面: ?一则,资产评估需要模拟市场来作为资产评估的依据,因为资产评估的实质就是以资产要素市场和本金市场作为参照对资产的价格属性进行描述,它不能离开资产市场得出结论; ?二则,评估结果的有效性要受市场检验,如果评估价值与市场价格的差异在允许的范围内,则说明评估结果比较客观,这也是衡量一个评估机构社会信誉的重要标志。 2017-3-8 9 26 ?(三)公正性?资产评估的公正性是指资产评估行为相对于评估当事人具有独立性,资产评估过程及其结果只服从于资产评估对象及评估时的各种主客观条件,而不倾向于各当事人的任何一方。公正性是资产评估存在和立足的根本。?资产评估的公正性表现在两个方面: ?一则,资产评估机构和评估人员保持超然独立的地位,与资产交易各当事人没有利益或利害关系,这是公正性的组织基础; ?二则,资产评估遵循正确适用的评估原则,依照法定的评估程序,运用科学的评估方法,这是公正性的技术基础。 2017-3-8 10 26 ?(四)专业性?资产评估是一种专业人员的活动, 要求资产评估工作尽量由专业评估机构来承担。?资产评估的专业性表现在两个方面: ?一则,资产评估机构提供的是专业化服务; ?二则,评估机构及其评估人员对资产价值的估计判断也都建立在专业技术知识和经验的基础上。(五)咨询性咨询性是指资产评估结果是为资产业务提供的专业化估价意见,这个意见本身并无强制执行的效力,评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责, 而不对资产业务定价决策负责。