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搬迁补偿标准2016-04-09浏览：分享人：田泽霭手机版
农村房屋拆迁需要掌握哪些知识，农村房屋拆迁补偿标 准是怎么样的呢？
国有土地上有两种补偿方式：
一、 产权交换式补偿；
二、 货币补偿。
产权交换式补偿：
一、房屋价值补偿标准：
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物 价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房 屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确 定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房 屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁 的居民进行参考。女口：石家庄市人民政府针对三年大变样政 策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。 不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设 部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的, 可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委 员会申请再次鉴定。
、搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定 具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列 算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进 行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。 以石家庄为例（自主搬迁）：2016年搬迁费20元/平方米，按 2次计算；临时安置费（过渡费）按25元/平方米计算，逾期 12月以内，每月增加50%,预期12个月不满24个月的，自 第13个月起每月增加75%,逾期24个月以上的，自第25个 月起每月增加100%o
三、 停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为 属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商 确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
四、 补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困 人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助 针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公 摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公 摊基准补助系数》。奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆 迁而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是 强制性，是否给付仍看当地政策。
五、 房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估 机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过 为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准, 具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。
货币补偿方式：
一、 房屋价值补偿
补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算 补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。
二、 临时安置费和搬迁费
参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与 产权交换式搬迁费标准相同。
三、 其他补偿项目
对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种 困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移 机补偿等。
1、集体土地上房屋拆迁补偿
目前，集体土地征收矛盾越来越突出，我国还没有专 门制定一项为集体土地和房屋征收规范性的法律、法规，农 村土地征收补偿标准仍散见于土地管理法及地方性法规，但 补偿标准较低，显然不符合实际农村经济发展情况。国家相 关法制部门正在制定当中