司法拍卖房源尽职调查精选文档.docx

TTMS system office room 【TTMS16H-TTMS2A-TTMS8Q8-TTMSHHJ8】
司法拍卖房源尽职调查精选文档
房源尽职调查报告
房产坐落
xxxxxx区xxxx 1x号楼301号房
房产所有权人
xxx
房产基础信息
建筑总面积
㎡
分摊总面积
㎡
房龄
5年
房产户型
2房2厅
所在楼层/总楼层
3/36
房产朝向
北
房地产情况
房产类型
商品房
土地使用权类型
出让
土地使用期限
2011年3月1日——2081年3月1日
规划用途
住宅
价格情况
起拍价
608000元（㎡/元）
市场参考价
1088101元（11191㎡/元）
房屋产权手续情况
房屋所有权证
未办理
房产取得来源
2014年9月向开发商购买所得
权利限制
处置法院
xxxxxxx区人民法院
抵押
抵押权人：上海浦东发展银行股份有限公司xxx分行
拍卖原因
案件信息
因被执行人的民间借贷纠纷而被拍卖
税费情况
卖方：个人所得税
适用税率：3%（若拍卖成交价为1088101元，则应缴个人所得税为：1088101元×3%= ）
买方：契税
适用税率：3%（若该房产拍卖成交价为1088101元，且委托人购买此房为家庭名下在xxx的第三套住宅，则应缴契税为：1088101元×3%= ）
备注
根据拍卖公告内容，并电话咨询拍辅机构确认，该房产在办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费均由买受人自行承担
。若房屋成交价为1088101元，则买受人需承担约：（个人所得税与契税之和）税费。
买受人需在法院裁定书上的时间往后的一个月内缴纳税费，否则会产生滞纳金。
腾空情况
是否有人居住
我司人员上门调查，尝试进屋了解房屋情况未成功。因未能进屋查看，无法判断房屋现状。经咨询物业得知该房产上月仍有水费产生，可初步判断该房产有人居住。
是否腾空
未腾空。经电话咨询拍辅机构得知，若竞买人竞拍成功，法院交房时将配合腾空。
租赁情况
经电话咨询拍辅机构得知该房产无租赁。
欠费情况
物业欠费
经向物业了解得知，截至2018年9月13日，该房产未欠物业费、水电公摊费等费用。
小区调查
,地处市中心。小区环境优美，绿化率高，24小时保安巡视，安全舒适，安静宜居。
，有老人小孩活动休闲场、游泳池、小型篮球场，能较好地满足业主生活需要。小区周边公共配套设施较齐全，有沃尔玛，雅里菜市等，能较好地满足生活及经营需要；公交车线路较多，十分利于出行。
《2018年xxx市城区学区地段划分方案》得知，该小区可就读小学为xxx壮志路小学；可就读中学为xxx中。
，/㎡/月，垃圾费8元/月。临时停车一小时内不收费，超过一小时、三小时内5元/次，超过三小时10元/次，过夜12元/次。物业电话：xxx。
5、该房产被xxxxxx查封，竞买人竞拍成功后，xxxxxxx法院会办理该房产的解封手续，对房屋取得、