安置房回迁工作实施方案.doc

安置房回迁工作实施方案
　　为做好安置房回迁分配工作，根据各拆迁安置项目的房屋拆迁补偿安置实施方案，结合安置工作实际，制订本方案。
　　一、组织领导
　　安置工作由镇村共同组织实施，组长：，副组长：成员：由镇土地整治办公室、建设办、物业管理单位部分人员及村两委组成，兼办公室主任，负责日常工作。
　　为明确分工，安置工作组下设3个工作小组，其组***员和工作职责为：
　　（一）竣工验收小组。
　　组长：
　　成员：
　　工作职责：
　　1．负责安置房的各项竣工验收工作，确保按期交付群众。负责安置户通过物业管理单位反映的质量缺陷问题联系维修工作；
　　2．负责提供房源总体情况、总平面图、安置房编号、面积、示意图等；
　　3．负责房产面积测绘及竣工验收等相关工作。
　　（二）安置分配结算小组。
　　组长：
　　成员：安置群众代表、物业管理单位
　　工作职责：
　　1．对拟安置情况进行调查摸底，梳理安置协议、对被拆迁人安置资格进行审查、选房意向确认登记、选房顺序编号并公示；
　　2．分配房源、组织安置户选房并进行结果确认；
　　3．负责安置房价款结算；
　　4．负责与安置对象共同验房、交付钥匙；
　　5．负责协议完善，安置档案收集、整理和归档（含电子档）。
　　（三）安置保障小组。
　　组长：
　　成员：村、派出所、司法所相关人员组成
　　工作职责：
　　1．负责安置政策咨询和解答；
　　2．负责分配过程监督；
　　3．负责安置房分配现场管理和秩序维护；
　　4．负责安置房分配应急处置和善后处理。
　　二、安置范围
　　村各类项目已签订协议无争议、人口面积经三榜公示无异议且应拆尽拆的被拆迁户。分两批进行安置，第一批对B地块及房屋进行分配安置，第二批对A、C地块房屋进行分配安置。第一批主要安置二军路改道、安置点、土地整理等项目的拆迁对象。第二批安置B地块未安置的村其他项目拆迁对象，待A、C地块安置房竣工验收交付后启动安置，具体时间另行通知。
　　三、安置原则
　　（一）“公开、公正、公平”原则。安置工作组将安置房源情况以及被拆迁户拟安置的面积、房型、套数、拆迁顺序等进行公布，接受群众监督，确保回迁安置工作公开透明，公正有序。
　　（二）实行“分组安置”原则。以项目实施时间为顺序，以同一村民组相对集中分配房源，不足5户的村民组并入同批次（同项目）其他村民组提供房源。户型不能满足安置需求的，由村民组内部调节，不得超出划定范围（跨楼栋）选房。
　　（四）房源安排原则。第一批安置房源为安置点B地块，房源按自东向西、自南向北的顺序分多层高层、分房型提供楼栋，楼栋单元内按自东向西、自下而上的顺序提供。
　　（五）多层与高层相结合的原则。在B地块交付安置的房源中，多层242套，高层746套。鉴于多层数量只占分配房源的1/3，因此，在房屋分配时，除拆迁协议中有明确约定安置多层的（最多只能选一套多层），原则上多高层按1：2的比例将房源配置到村民组（或项目），鼓励拆迁户多选高层，对3套及以上拆迁户放弃多层安置的，物业公司免费提供一个地下车库停车位，对2套及以下拆迁户放弃多层安置的，高层1—3层可优先选择（规定区域）。
　　储藏室按从高到低、从西到东的顺序依次按本单元建筑面积由大到小配置。例如某单元最高层为五