北京朝阳区后CBD项目可研报告.docx

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北京朝阳区后CBD项目可研报告
北京朝阳区某后CBD项目可研报告
项目概况
位置 —— 扼守CBD南麓 紧邻东三环要道
本项目位于北京市朝阳区东三环路与人民机器厂南路交汇处，紧邻东三环。北距CBD仅为1公里，；东距东四环2公里；；西距东二环2公里。地处北京东南部核心地带。
规模 —— 打造东南部地区地标极物业
占地13344平方米，已批审建筑面积为 。属于本地区最大规模的建筑单体，适于开发综合类大型物业项目，整体项目屹于东三环之畔，无任何遮挡，将形成气势恢宏、傲然伫立的东南部地标级建筑，形成东三环上的一道风景线。
交通状况 —— 横贯东西，直通南北，得天独厚
紧邻东三环，可方便到达CBD及城南和城北，临近两广路—广渠路、长安街—建国路、并可方便贯通至东二环路、东四环路；东西南北交通极为方便；由于临近京沈、京津高速公路，本项目处于外省市进京的必经之路；在公共交通方面，多条公共交通线经过本项目，如：300、830、730、28、810、37、57、707、705等；随着北京城市轨道交通网的建设与贯通，地铁5号线、地铁八通线以及城铁亦庄线，都将为本项目的公共交通提供更加便利的条件。
市政状况 —— 成熟 完善 奠定项目全面基础
本区域是近二十年开发的成熟地区，市政条件完善：道路系统、给水、排水系统、地上、地下管线系统、供电系统、电讯系统、燃气系统等。目前，三环路正在改造之中，其交通容量将进一步提升，为迎接奥运会做好充分的准备。
市场状况 —— 特征明确 面向需求
商业市场状况：本地区缺乏大型商业中心，大型购物场所的供应现
状是北至国贸中心，西至崇文门商圈，存在大型商业中心；而东部地区和南部地区均属大型商业的空白区域。
住宅项目：周边住宅项目众多，竞争激烈，市场供应非常丰富。
（详见下页本地区住宅项目调查表）
本地区住宅项目一览表
项目名称
项目位置
物业属性
起价
发展商
物业
状态
电话
珠江帝景(Ⅰ)
朝阳区西大望路与广渠路交叉口
公寓
7600 元/平方米
北京珠江合生创展房地产开发有限公司
期房
/2/3/4/5
乐澜宝邸
朝阳区劲松桥东100米路北
普通住宅
7700 元/平方米（全套精装修）
北京万发房地产开发股份有限公司
准现房
苹果社区
朝阳区国贸桥东南（紧邻通惠河南）
普通住宅
6000 元/平方米
今典集团
期房
后现代城（Ⅱ）
朝阳区西大望路与百子湾交汇处
普通住宅
6300 元/平方米
北京金马文化园房地产开发有限公司
期房
风度·柏林
朝阳区双井桥向东（广渠路与大望路交汇处）
普通住宅
5700 元/平方米板:6400
北京融利达房地产开发有限公司
期房
非常生活
朝阳区国贸南600米
普通住宅
6900 元/平方米
北京天相房地产开发有限公司
期房
建外SOHO
朝阳区建国门外大街4号（国贸中心对面）
公寓
11500 元/平方米
北京红石建外房地产开发有限公司
期房
易构空间
朝阳区百子湾路南
普通住宅
4990 元/平方米
北京国锐房地产开发有限公司
期房
项目名称
项目位置
物业属性
起价
发展商
物业
状态
电话
华贸国际中心
朝阳区西大望路6号
普通住宅
9800 元/平方米
北京国华置业有限公司
期房
九龙特区（九龙花园）
朝阳区双井立交桥往东150米
普通住宅
5800 元/平方米
北京嘉利恒德房地产有限公司
期房
世桥国贸公寓
北京市朝阳区双井东三环南路22号北门
普通住宅
7200 元/平方米(全套精装修)
北京世桥房地产开发有限公司
期房
富力城（Ⅰ）
朝阳区双井桥西北角
普通住宅
7000 元/平方米(全套精装修)
北京富力城房地产开发有限公司
期房
新御景（御景园Ⅱ）
朝阳区东三环华威桥东南角
普通住宅
8550 元/平方米
北京松榆花园房地产开发有限公司
期房
87312836/7/8/9
富顿中心
朝阳区劲松桥东北角
公寓
7466 元/平方米
北京昆泰嘉业房地产开发有限公司
期房
新青年公寓(优士阁)
朝阳区东距双井桥200米
公寓
8600 元/平方米(全套精装修)
华润置地房地产开发有限公司
期房
美景东方（Ⅰ）
朝阳区东三环华威桥东300米
普通住宅
4600 元/平方米
崇文