长沙柏林商务楼商铺租赁合同.doc

长沙柏林商务楼商铺租赁合同
格式合同编号
出 租 方：
承 租 方：
二零一四年 月 日
合同正文
甲方（出租方）：
法定代表人：
身份证号码：
乙方（承租方）：
法定代表人：
身份证号码：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《长沙市房地产交易管理办法》等法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、充分协商一致的基础上，就房屋租赁事宜订立本合同条款，双方共同遵守。
第一条 租赁物基本情况
本合同租赁房屋位于 雨花区韶山北路 256号紫金苑6栋 ，总建筑面积 130 平方米（以房屋实际测量面积为准）。一楼大厅：公共部分每位业主按实际租用面积的百分比例分摊，  平方米，总面积约 平方米。分摊的面积价格按合同价格承担，招牌位：现场协商（约 个广告位）。外立面招牌的方案必须报甲方备案，由乙方报城管部门批准，所需费用由乙方承担。
第二条 租赁用途
本租赁房屋约定用途为： （不得与甲方招商的项目相冲突）除双方另有约定外，乙方不得任意改变租赁房屋用途。如确需改变用途，需经甲方书面同意，乙方应按有关规定办理改变房屋用途的相关手续。
第三条 租赁期限
1、本合同租赁期限为 个月，即自 年 ____月 日（该天为甲方应实际交付租赁物之日）起至 年 __ 月 日止。甲方给予乙方 天的装修期（时间自 ___年 __ 月 日起至 __ 年 月 日止），装修期内免收租金。实际计租自 年 月 日起计算。
2、租赁期届满，乙方可申请续租，但应于期满前三个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方就续租达成协议的，应另行签订租赁合同，并对包括租金在内的有关条款重新作出约定。
第四条 租金及其支付
1、采用固定单价租金方式，每月租金每平米 152 元（含物业费用）  元。车位 个，物业自理（负一楼的车位300/位，前门车位90/位）。本合同租赁期间前两年不变自第三年起房屋租金按每年 6% 幅度递增；租赁期内每年租金详见年度租金表。
2、租金按半年结算。为便于执行，首期租金（ 年 月 _____日— 年 月 日，金额为人民币 元，（大写： _______元整 ）。在甲方实际交付租赁物后三日内支付；此后每半年度开始前十日内以银行转帐方式支付下一半年度的租金，并依此类推。乙方以转帐方式支付租金，甲方确认收到租金后应向乙方开具等额的收据。
开户名：史国华
开户行：长沙工商银行澜北湾支行
帐 号：6212 2619 0100 2483 939
3、租金不含税收，与经营有关的一切税费由乙方承担，但甲方需协助乙方办理相关手续。
第五条 税、费、金负担
1、本合同签订后三日内，乙方向甲方交纳履约保证金为（三个月的租金）约为人民币 元（大写： 元整）。租赁合同期满或解除，乙方如无拖欠租金或其他费用并无损坏甲方房屋主体结构安全情形的，甲方在七个工作日内将保证金无息全额退还给乙方。如有上述相关情形的，保证金在扣减相关费用后退还给乙方。
2、租赁期间，乙方经营所产生的水电费、公摊水电费、专用停车费等费用均由乙方承担。
第六条 房屋装修
1、本合同生效后，乙方有权对租赁房屋进行装修，并自行承担所有装修费用，乙方应对自身的投资经营风险、房屋装修安全责任承担全部责任。
2、甲方应于合同签订后三日内，向乙方提交租赁房屋平面图等装修所需图纸，并协助乙方办理相关手续。
3、乙方对租赁房屋的装修设计图纸应事先通报甲方，乙方必须严格按照装修设计图纸进行施工。乙方的装修设计方案不得改变租赁房屋的主体结构和承重结构，不得危及租赁房屋安全。在不影响房屋结构安全的情况下确需做适当改变的，除征得甲方书面同意外，还应报规划、建委等行政主管部门审批同意，相关费用由乙方承担。
第七条 租赁房屋转租、转让
1、经甲方书面同意，乙方可对租赁