农转用(征收)报批培训材料.ppt

杭州市国土资源局余杭分局农转用农转用( (征收征收) )报批知识培训报批知识培训 1 杭州市国土资源局余杭分局第一部分第一部分农转用农转用( (征收征收) )报批报批第二部分第二部分征地拆迁征地拆迁课程内容课程内容 2 杭州市国土资源局余杭分局第一部分第一部分农转用农转用( (征收征收) )报批报批 3 杭州市国土资源局余杭分局??一、农转用(征收)报批的依据及条件一、农转用(征收)报批的依据及条件 1 1 、依据、依据⑴⑴、土地利用总体规划。、土地利用总体规划。《《土地管理法土地管理法》》规定,国家实行土地用途管制, 规定,国家实行土地用途管制, 使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。体规划确定的用途使用土地。是否符合土地利用是否符合土地利用总体规划的依据是国土所出具的实地踏勘表和土总体规划的依据是国土所出具的实地踏勘表和土地利用规划局部图,是否符合城市规划的依据是地利用规划局部图,是否符合城市规划的依据是规划分局出具的同意选址意见规划分局出具的同意选址意见。。选址不符合土地利用总体规划的情况为:涉选址不符合土地利用总体规划的情况为:涉及基本农田的、涉及圈外耕地、林地、园地、水及基本农田的、涉及圈外耕地、林地、园地、水面的。选址符合土地利用总体规划的情况为:选面的。选址符合土地利用总体规划的情况为:选址在建设用地、建设留用地和待置换用地区的。址在建设用地、建设留用地和待置换用地区的。 4 杭州市国土资源局余杭分局⑵⑵、土地利用年度计划。、土地利用年度计划。国家为控制短时间内建设大量占用农用地,造成耕国家为控制短时间内建设大量占用农用地,造成耕地快速减少,制定土地利用年度计划,明确年度农转地快速减少,制定土地利用年度计划,明确年度农转用数量。符合土地利用年度计划才可农转用。具体年用数量。符合土地利用年度计划才可农转用。具体年度计划主要为新增建设用地计划指标,具体分为三种: 度计划主要为新增建设用地计划指标,具体分为三种: ①①、农转用计划指标:由国家在下达土地利用年度、农转用计划指标:由国家在下达土地利用年度计划过程中,根据国家、省重大基础设施即交通、能计划过程中,根据国家、省重大基础设施即交通、能源、水利和军事设施用地和各地城镇村建设用地的需源、水利和军事设施用地和各地城镇村建设用地的需求,下达给各地的农用地转为建设用地计划指标。求,下达给各地的农用地转为建设用地计划指标。②②、土地整理折抵指标额度:是因土地整理新增耕、土地整理折抵指标额度:是因土地整理新增耕地面积按比例折抵建设用地指标而来,是由省政府下地面积按比例折抵建设用地指标而来,是由省政府下达给各市(地)、县(市),主要用于城镇村建设等。达给各市(地)、县(市),主要用于城镇村建设等。③③、建设用地复耕指标:是按建设用地复垦新增耕、建设用地复耕指标:是按建设用地复垦新增耕地等面积计算而来。地等面积计算而来。 5 杭州市国土资源局余杭分局?? 2009 2009 年农转用指标下达情况: 年农转用指标下达情况: 2009 2009 年年2 2月月 18 18日,市局追加我区耕地保护考日,市局追加我区耕地保护考核和执法核和执法““百日行动百日行动””奖励农转用指标,新增建设奖励农转用指标,新增建设用地指标用地指标 230 230 亩,其中农用地亩,其中农用地 亩,含耕地亩,含耕地 亩。亩。 2009 2009 年年5 5月月 12 12日,省厅下达我区新增建设用日,省厅下达我区新增建设用地计划指标地计划指标 1426 1426 亩,其中农用地亩,其中农用地 1296 1296 亩,含耕地亩,含耕地 855 855 亩,另从市局了解到,省厅还将下达给我区亩,另从市局了解到,省厅还将下达给我区新增建设用地折抵指标新增建设用地折抵指标 3622 3622 亩,其中农用地亩,其中农用地 3293 3293 亩,含耕地亩,含耕地 2604 2604 亩。亩。因此,年初省切块下达的新增建设用地指标因此,年初省切块下达的新增建设用地指标共共 5048 5048 亩,其中农用地亩,其中农用地 4589 4589 亩,含耕地亩,含耕地 3459 3459 亩亩。。 6 杭州市国土资源局余杭分局⑶⑶、建设用地供应政策。、建设用地供应政策。对国家鼓励投资的建设项目,应当优先为其对国家鼓励投资的建设项目,应当优先为其办理农转用;国家明确禁止投资的建设项目,要办理农转用;国家明确禁止投资的建设项目,要禁止为其办理农转用;在农转用指标紧缺的情况禁止为其办理农转用;