上海k11商业报告ppt精选文档.ppt

K11商业调查报告
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报告框架
K11营销亮点分析
项目基本信息
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启示借鉴
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项目基本信息
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开发商简介
项目背景
区位交通
项目定位
动线分析
建筑特色
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香港新世界集团
新世界发展有限公司("新世界发展")于一九七零年创立，并于一九七二年上市。经过二十多年的经营与发展，集团的核心业务已由最初的房地产拓展至酒店投资、基础设施、服务、建筑工程、电讯及交通运输等领域。
新世界发展是香港四大地产发展商之一，由本集团兴建的"香港会议展览中心"是目前香港最大、最有特色的商业中心之一。
K11倡导的不仅是客户需要什么,更多的是上升到能给客户体验到什么。
开发商
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K11购物艺术中心的前身为香港新世界大厦地下3层至地上5层的裙房商场，商场面积在3万平方米左右。其后，香港新世界大厦的裙房开始了漫长的改造升级过程。其外立面中部分ART DECO风格建筑予以保留，其余部分则进行重新装修，融入绿色、环保、艺术灯理念，包括绿化植被等生态组件，凸显多元化的品牌组合，使K11成为淮海路上的一个汇聚人流的景点，今儿把淮海路周边提升成为世界最顶级商业截取。
如今，香港新世界大厦的商场部分已经“变身”为上海K11艺术购物中心。与香港新世界不同的是，新世界百货的定位是中端消费，而K11则定位于高端品牌。此外，新世界百货的零售业态，而K11是购物中心模式。
项目背景
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香港新世界大厦矗立与淮海路黄金商务区，西邻马当路，东靠黄陂南路南路，北依金陵路。
周围有超过15家甲级写字楼及数十家5星级酒店，商务氛围较浓；
地下二层直接与轨道交通一号线黄陂南路站地下通道相连。
***高架路
成都北路
人民广场
淮海路商圈
新天地商圈
地理位置得天独厚是淮海路商圈地标建筑。
K11
区位交通
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上海K11艺术购物中心，作为K11内地拓展的第一步将K11的品牌特色诠释得淋漓尽致。成为国内首家将艺术、自然与商业完美融合的成功案例。
作为商业项目与艺术融合的典范，在购物中心开辟出一定区域 艺术品展示，在为消费者带来更多感官体验的同时，加深消费者对商场的个性印象。
商业总建面积
40000平方米
楼层
地下：3层地上：6层
艺术馆
面积
3000㎡
品牌
数量
78
改造
总金额
5亿元
开业
时间
2013年1月18日
停车场
6-9层
车位：270
基本信息
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市场定位：K11的艺术立足于当地的文化底蕴，营造国际化氛围以及艺术气质，并使其与购物行程强烈的契合；并非一味追求“高端”、“高档”
客群定位：K11定位于25—50岁追求现代生活的社会消费群体；中高端商务人群；中产阶级，以及拥有一定经济能力，懂得享受并追求生活品味的消费者。
项目定位
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K11的中庭，建筑外部的水幕、植物墙、艺术家隋建国特意为K11定制制作的金属镂空蝴蝶、环绕式鸟鸣声都意在营造一副森林的情景。
高9层的垂直水幕
（背面是垂直电梯），墙面采用垂直绿化，体现“自然”的理念。
多维阳光顶棚，除了具有地下采光的功能性之外还充满了艺术气息。扶梯直通地下一层。
建筑特色
项目外观
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玻璃顶棚
中庭玻璃顶棚有效采集自然光线。
在减少B1层灯光能耗的同时，以其树干树枝的创新造型与周围的垂直绿化融为一体。
建筑特色
建筑特色
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