综合体项目营销策略报告(PPT 143页).ppt

INSIGHT THINKING……
申亚思考——
在三亚，掀起一场酝酿已久的 全新度假风暴
题问决解 题问析分 题问示揭 题问面直
3
阅市场
宏观分析
Market Analysis
A
MARKET ANALYSIS
2013第一季度海南分类物业成交对比
11%
2%
87%
6%
8%
86%
2013年海南市场别墅成交上升，酒店式公寓成交下降
别墅销售同比增长3%，酒店式公寓同比减少4%
MARKET ANALYSIS
2013第一季度海南分类物业成交分析
15%
78%
7%
7%
14%
79%
2013年三亚市场别墅成交上升，酒店式公寓成交下降
别墅销售同比增长8%,酒店式公寓同比下降7%
MARKET ANALYSIS
90㎡以下仍是市场成交主力，但比例从 上年49%下降为39%；
120-170㎡户型成交面积占比增量最大；
220以上大户型成交有一定比例的增长；
90-220m2
2013第一季度海南户型面积段成交分析
MARKET ANALYSIS
200-600万
200-600万
2013第一季度海南总价段成交分析
千万级以上高总价成交占比增加主要受陵水区域拉动；
两端成交占比增加，百万以下总价成交占比增加；
低总价与高总价成交分别明显增加
MARKET ANALYSIS
三亚2010-2013年市场月度成交表
根据图表观察，每年1月是三亚销售额和销售价格最高的月份
MARKET ANALYSIS
三亚2010-2013年市场月度供求比
根据上述表格，观察三亚的成交面积和成交套数从长时间来看，处于上升趋势
三亚楼市成交均价基本维持在25000-30000元/㎡间，最近成交均价稍有回落
MARKET ANALYSIS
相比陵水，三亚成交类型中，别墅的资金回收量占比正在降低。
随着三亚开发的后续供应不足，高端度假需求正在向陵水过渡。
从市场成交看，别墅成交面积的绝对值仍然实现了同比增长。