青岛崂山区市场调研报告.doc

青岛崂山区市场调研报告
青岛崂山区市场调研报告
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后市分析
崂山区房地产综合分析
崂山区房地产市场概况
崂山区概况
崂山区概况
崂山区地理交通
地理位置:
崂山区位于青岛市东南部,(),>7公里。
交通便利:
海尔路、青银高速、松岭路、李山东路、滨海大道等干线是进出青岛的主要通道,区域交通网完善,路况较好。
资源状况:
区内以山地和丘陵为主,拥有高科技工业园、海尔路商务区、滨海高教区、石老人国家旅游度假区和崂山国家级风景名胜区。
崂山区概况
崂山区
青银高速
海尔路
松岭路
滨海大道
人口----人口分布情况
崂山区辖中韩、沙子口、北宅、王哥庄4个街道办事处。
人口密度低:
,平均576人/平方公里,与青岛市区2500人/平方公里相比人口密度较低。主要原因是崂山区面积大、山地丘陵多。
中韩街道办是崂山区政治、经济、文化中心:
紧邻市南市北区,旅游资源丰富,区域居住成熟度高,配套齐全,交通方便,人口数量最多,人口密度最大。其它区域地形山地和丘陵较多,主要为本地农村人口居住,移动性差,人口密度小。
崂山区概况
(数据来源《青岛崂山06年年鉴》)
人口----统计分析
年份
户籍人口
出生率
死亡率
自然增长率
2004年

‰
‰
‰
2005年

‰
‰
‰
2006年

‰
‰
‰
2007年

‰
‰
‰
‰,‰的增长率;
‰,远高于同年的人口自然增长率,判断崂山区同青岛其他区域一样,外来人口入住成为人口增长的主要原因;
与房地产销量大增比较,崂山户籍人口增长缓慢,判断崂山户籍对购房者吸引力不大。
崂山区概况
(数据来源于崂山区统计局)
经济发展----三产业发展
2007年全区累计实现地方生产总值(GDP),三产所占比重呈现出“一降二升”的特点,即第一产业下降,第二、第三产业上升的特点。::::。
崂山区整体经济位居市内七区第四名,第三产业比例相对市区发展滞后,经济结构与发展动态存在一定的矛盾,随着经济发展重点的改变,产业结构将会有大幅度改变。
崂山区概况
经济发展----工业和特色经济情况
,%。市内七区只落后于城阳与黄岛区,工业依然保持较快发展。
旅游经济发达:崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节,吸引游客达到360万人次,%,,%。
会展经济:青岛国际会展中心作为全市会展中心区,08年一季度举办各类展会11个,同比增长57%;接待国内外参展宾客25万人次,%;,%。
总部经济:截至2007年底,崂山区建成、在建和待建的商务楼宇项目58个,总规划建筑面积约500万平方米。为下步企业总部、研发机构等高端服务业入驻崂山提供了良好的发展环境和长足的发展空间。
崂山区概况
经济发展----居民消费情况
崂山区在岗职工平均工资为23230元,%。
2007年城市居民人均可支配收入19775元,%;人均消费支出12606元,%。
07年农民人均纯收入8670元, %;人均生活消费支出6948元,%,农民生活条件进一步改善。
崂山区概况
经济发展小结
在青岛市东部宏观发展方向的指导下,崂山区全力向新型经济发展,高新技术产业、旅游业和现代服务业已经确立为崂山区未来发展的三个重点产业。产业结构的不断优化升级,将为崂山经济发展带来战略性转变,提供新的机遇。
崂山区概况
规划建设
青岛市07年确立了“依托主城、组团布局、拥湾发展、轴向辐射”的发展战略,着力构建“一主三辅多组团”的城市框架,将崂山的功能定位为旅游度假区、城市辅中心和高新技术产业研发孵化基地,重点发展现代服务业。
崂山区概况
规划建设----城市建设
加快商务区和商业项目建