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新房验收系列知识专题讲座
对于收房的业主来说,虽说验房才是整个收房过程中
的“重头戏”,但是在实际验房之前,业主就应该进入“
积极备战”状态。那么,在房屋正式验收前,业主应该注
意哪些问题?购房者在收到开发商发出的收房通知后,应
首先查验房屋是否达到交房标准和质量问题?所以建议房
屋的质量检测,包括单体立面检测、天棚面检测、地面检
测、给排水检测、强弱电检测、装饰配套安全检测等。第
二审核开发商交房手续是否完善,是否具备交付的全部法
律文件,必要时业主可以要求查看相关原件。
购买房屋前需要查看哪些文件
买房子要看开发商的五证,五证齐全前期购买房子就不会有***烦了五
证分别为:
、《建筑用地规划许可证》建设单位向土地管理部门申请征用划拨
土地前经城市规划行政主管部门确认该项目位置范围符合城市规划的
法律凭证。二、《建设工程规划许可证》有关建设工程符合城市规划
需求的法律凭证。三、《国有土地使用证》经土地使用者申请经城市
各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使
用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范
围。四、《建设工程施工许可证》建设单位进行工程施工的法律凭证
也是房屋权属登记的主要依据之一,没有开工证的建筑属违章建筑不受
法律保护。五、《商品房销售(预售)许可证》市、县人民政府房地产管
理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性文件
第一步:查验房屋交付文件
收房前购房者检查开发商相关交楼手续,是否
具备交楼标准,如何无下列“两书两表”不收
楼
◆1、《住宅使用说明书》。
◆2、《住宅质量保证书》。
◆3、《竣工验收备案表》。
◆4、《面积实测表》
《管线分布图》
6、分户验收表(正常是贴在每个户内的供业主查看)
、业主还应该查验预售合同约定的其他交付条件。例如依据购
房合同中房地产商对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化
等配套设施的交付承诺。
开发商交付房屋必备条件
开发商交房必备条件
《建设工程质量认定证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《住宅质量保证书》、
◆4、《房地产开发建设项目竣工综合验收
合格证》
5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同
交付房屋必备条件二
◆行政机关颁发的验收合格证明:
1、规划验收合格证、
2、消防验收合格证、
3、绿化验收合格证、
4、环保验收合格证、
5、卫生防疫验收合格证
6、人防工程验收合格证
7、车库及道路验收合格证明
8、安全防范设施验收证明
、配础计设和共设施建设台同厦行确认书、
开发商交房必备条件三
◆开发商交房必备条件三:公用事业部门出具的验收合格
证明
邮政通邮证明
环卫设施验收合格证明
3、室外供水管线验收合格证明、
4、电力户外管线验收证明、
5、社区用房验收证明、
6、管道煤气工程验收证明、
7、有线电视室外管线验收证明、
8、室内给水及卫生洁具验收证明、
9、电信室外管线验收证明
开发商交房必备条件四
房屋面积实测表:
◆房屋面积测绘报告(表)根据合同法第
136条的规定,房屋面积测绘表是出卖人
必须向买受人提供的资料,否则买受人无
法行使买受人的权利和履行买受人的义务
,另外公摊面积的具体计算结果,作为业
主有知情权并是结算房款与办理房产证所
必需。根据测量规范,测绘图包括建筑面
积、套内面积、使用面积和房屋平面图。
《竣工验收备案表》
◆《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》
是目前收房环节中最应该注意的文件。也叫《商品房面
积实测技术报告书》该表是建设部为规范工程竣工验收
备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位
和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政
主管部门竣工备案。表上的每一项都必须报有关主管部
门备案,缺少任何一项,购房者都有权拒绝收房。而此
备案表原件或许不容易看见,但是业主们可以向交付房
屋的单位索要《竣工验收备案表》的复印件及编号。凡
是能够出具该表的房屋则表示通过了国家规定的一些硬
性住宅质量标准,在大方向上不会有问题
《竣工验收备案表》
◆《建筑法》、《合同法》等法律规定,建
筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用
,这是国家强制性规范。依据有关规定目
前的房屋验收合格的标志是取得《建筑工
程竣工验收备案证》。竣工验收备案证是
办房产证的依据,交房时开发商必须提供
,否则房地产商违规交房构成违约,业主
可拒绝收房,延期交房的损失由开发商承」
担
《住宅质量保证书》
◆《住宅质量保证书》是开发商针对房