龙湖恒大万科从拿地到交付的标准工期最牛干货.docx

龙湖恒大万科从拿地到交付的标准工期，最牛干货
工期计划是每个项目总耳详能熟但又极不容易把控的事情今天分享一下：，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了......
第一部分：龙湖标准工序与工期
一龙湖土地拓展阶段标准工序及工期
1龙湖投资决策
本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点
2土地购买
本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点
4取得设计条件
本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点
二报建阶段标准工序及工期
重点提示：
增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑
1方案报建
本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步
2初步设计方案报建
本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始
3施工图报建
本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始
三建筑设计阶段标准工序及工期
1开发预案阶段
2概念设计
3方案设计
4地质勘查设计
5初步设计
6施工图设计
7精装图设计
8导视系统设计

四非样板区景观设计标准工序及工期
1概念设计阶段
本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作
2景观方案设计阶段
本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成
3景观扩初设计阶段
本阶段以完成景观方案交底会为起点
4景观施工图设计阶段
景观施工图设计准备与景观扩初同时完成
5景观施工图移交阶段
本阶段以完成景观施工图为起点
五样板区景观设计标准工序及工期
1样板区景观方案扩初设计
本阶段以完成景观方案为起点
2样板区施工图设计
本阶段施工图准备阶段与扩初完成时间同步
六龙湖工程标准工序及工期
1施工准备阶段
2施工阶段
3验收及交房阶段
4住宅工程合理工期计算表
计算示例，条件是：
考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩六层多层毛坯房斜屋面跨雨季和春节施工
5龙湖标准预售工期
说明： 1）浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间； 2）表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间； 3）表中数据均考虑了总包提前进场的条件如果总包不能提前进场，则增加15天工期； 4）场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作场地平整土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右； 5）山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工边坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%-30％； 6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天； 7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天； 8） 转换层：带转换层需增加工期15-20天； 9） 表中数据别墅按9天/层多层按7天/层高层按5天/层分别计算； 10）斜屋面：表中数据均未考虑有斜屋面，如有斜屋面需增 加12天工期； 11）节假日：跨春节增加15天工期； 12）气候：跨雨季增加10天工期
第二部分：恒大集团标准工期



第三部分：万科集团标准工期
一：万科华南区域工期计算标准


计算示例，条件是：
考虑场地土方平整和小区主要硬化道路基层施工考虑总包提前到桩基施工阶段进场做施工前准备，预制桩六层多层毛坯房斜屋面跨雨季和春节施工


上面图表附加说明：
1） 浅基础按天然地基考虑，未考虑人工地基的处理时间；
2） 表中桩基工程的工期已包括了桩基检验的时间；
3） 表中数据均考虑了总包提前进场的条件如果总包不能提前进场，则增加15天工期；
4） 场地及土方：表中数据均未考虑场地平整及土方基坑等工作场地平整土方开挖和支护等工作，多层需要15-30天左右，高层需要45-60天左右；
5） 山地建筑等特殊地形地貌，要具体考虑对基础施工边 坡支护及材料运输的实际难度，酌情考虑增加工期10%- 30％；
6） 地下室：每增加一层地下室增加工期15天；
7） 裙楼：每增加一层裙楼增加工期15天；