2021年下半年福建省房地产估价师理论与方法动态分析法和静态分析法的优缺点考试试题.docx

下六个月福建省房地产估价师《理论和方法》：动态分析法和静态分析法优缺点考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某宗房地产估计未来每十二个月净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产酬劳率为8．5％，则该宗房地产收益价格为。
A：94．12
B：92．14
C：91．24
D：93．25
E：工业用地监测点评定价格
2、《城市房屋拆迁管理条例》要求，拆迁人应该自拆迁委托协议签署之日起日内，将拆迁委托协议报房屋拆迁管理部门立案。
A：15
B：30
C：45
D：60
E：房地产估价机构必需加盖公章
3、某建筑物建筑面积为m2，占地面积为3000m2，现在重新取得该土地价格为800元/m2，建筑物重量价格为900元/m2，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物成新率为（）。
A．44%
B．50%
C．67%
D．94%
4、某宗地面积为5000㎡，，土地市场价值为4000元／㎡，拟进行改造。，楼面地价为1500元／㎡，则理论上应补交地价万元。
A：1250
B：1750
C：2050
D：2150
E：工业用地监测点评定价格
5、估价人员经过市场调查获知，某地域～一般商品住宅平均价格水平分别为4682元／㎡，4887元／㎡，5037元／㎡，5192元／㎡。若采取平均增减量法测算，该地域一般商品住宅价格为元／㎡。
A：5362
B：5347
C：5532
D：5563
E：工业用地监测点评定价格
6、某8年前建成交付使用建筑物，建筑面积为120㎡，单位建筑面积重置价格为600元／㎡，建筑物残值率为5％，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物成新率是。
A：％
B：％
C：％
D：％
E：工业用地监测点评定价格
7、某城市市区内有一座长久亏损化工厂，其周围多为新建商品住宅，且销售形势良好，依据城市计划，该工厂所在地块计划用途为商住综合。现需评定该工厂用地公开市场价值，则应该按__进行评定。
A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地
8、某综合办公楼建设期为3年，有效经过年数为，现补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑物剩下经济寿命为35年，则计算该建筑物折旧经济寿命应为__。
A．35年
B．45年
C．48年
D．50年
9、某大厦总建筑面积10 000 ㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元。某人拥有该大厦某一部分，该部分房地价值为180万元，建筑面积为240 ㎡假如 根据土地价值进行分摊，则该人占有土地份额为。
A：2．4％
B：3．O％
C：3．8％
D：7．2％
E：工业用地监测点评定价格
10、当供给增加量小于需求降低许时，则__。
A．均衡价格下降，均衡交易量增加
B．均衡价格下降，均衡交易量降低
C．均衡价格上升，均衡交易量增加
D．均衡价格上升，均衡交易量降低
11、动产拍卖成交通常以__为标志。
A．拍卖标物财产全部权转移
B．拍卖标物实际占有转移
C．拍卖过程中最高应价者确实定
D．拍卖协议签署
12、民事法律关系是指由民法确定和保护关系。
A：人身
B：社会
C：经济
D：财产
E：实施层组织协调
13、增加公共设施使用者人数并不会引发该设施成本增加，说明公共设施含有。(试题)
A：非竞争性
B：非排她性
C：竞争性
D：排她性
E：实施层组织协调
14、某幢大厦总建筑面积为10 000 ㎡，房地总价值为6 000万元，其中土地总价值为 2500万元．某人拥有该大厦某一部分，该部分建筑面积为200 ㎡，房地价值为130万元．根据土地价值分摊法计算该人占有土地份额为。
A：0．8％
B：1．6％
C：2．4％
D：4％
E：工业用地监测点评定价格
15、建筑物等规模原因影响到建筑物形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A：体量
B：结构
C：设施
D：层高
E：工业用地监测点评定价格
16、某宗房地产纯收益为500万元，估计以后每十二个月根据25万元速度递增，房地产剩下使用寿命35年，房地产酬劳率为10％，则该房地产价值靠近于。
A：7123万元
B：7365万元
C：7230万元
D：7190万元
E：工业用地监测点评定价格
17、房地产估价机构由自然人出资，关键由提议设置。
A：自然