2021年住建部商品房买卖合同预售示范文本word版.docx

GF--0171 协议编号：
商品房买卖协议（预售）
示范文本
出卖人：
买受人：
中国住房和城镇建设部
中国国家工商行政管理总局
二〇一四年四月
目录
说明
专业术语解释
第一章 协议当事人
第二章 商品房基础情况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件和交付手续
第五章 面积差异处理方法
第六章 计划设计变更
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 协议立案和房屋登记
第九章 前期物业管理
第十章其它事项
说明
1. 本协议文本为示范文本，由中国住房和城镇建设部、中国国家工商行政管理总局共同制订。各地可在相关法律法规、要求范围内，结合实际情况调整协议对应内容。
2. 签署本协议前，出卖人应该向买受人出示《商品房预售许可证》及其它相关证书和证实文件。
3. 出卖人应该就协议重大事项对买受人尽到提醒义务。买受人应该审慎签署协议，在签署本协议前，要仔细阅读协议条款，尤其是审阅其中含有选择性、补充性、修改性内容，注意防范潜在市场风险和交易风险。
4. 本协议文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其它需要删除
或添加内容，双方当事人应该协商确定。【】中选择内容，以划√ 方法选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应该在空格部位打× ，以示删除。
5. 出卖人和买受人能够针对本协议文本中没有约定或约定不明确内容，依据所售项目标具体情况在相关条款后空白行中进行补充约定，也能够另行签署补充协议。
6. 双方当事人能够依据实际情况决定本协议原件份数，并在签署协议时认真查对，以确保各份协议内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人全部应该最少持有一份协议原件。
专业术语解释
1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得《商品房预售许可证》
商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款行为。
2. 法定代理人：是指依据法律要求直接取得代理权人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋建筑面积：是指房屋外墙（柱） 勒脚以上各层外围水平投影面积，包含阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且含有有上盖，结构牢靠，（） 永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服客观情况。
6. 民用建筑节能：是指在确保民用建筑使用功效和室内热环境质量前提下，降低其使用过程中能源消耗活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其它公共建筑。
7. 房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其它应该记载事项在房屋登记簿上给予记载行为。
8. 全部权转移登记：是指商品房全部权从出卖人转移至买受人所办理登记类型。
9. 房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产） 主管部门或其设置负责房屋登记工作机构。
10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套商品住宅分割为数部分分别出售给买受人销售方法。
11. 返本销售：是指房地产开发企业以定时向买受人返还购房款方法销售商品房行为。
12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定时限内承租或代为出租买受人所购该企业商品房方法销售商品房行为。
商品房买卖协议
（预售）
出卖人向买受人出售其开发建设房屋，双方当事人应该在自愿、平等、公平及老实信用基础上，依据《中国协议法》、《中国物权法》、《中国城市房地产管理法》等法律、法规要求，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签署本商品房买卖协议。
第一章协议当事人
出卖人：
通讯地址：
邮政编码：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
法定代表人：