浅谈中国房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析.doc

浅谈中国房地产市场泡沫分层测度及时变溢出效应分析该论文来源于网络,本站转载的论文均是优质论文,供学****和研究使用,文中立场与本网站无关,版权和著作权归原作者所有,如有不愿意被转载的情况,请通知我们删除已转载的信息,如果需要分享,请保留本段说明。[摘要]近年来,随着我国房地产经济的不断发展与进步,推动着住房制度的不断改革,目前,我国房地产规模已经在世界上占有重要的位置。随着我国房地产泡沫现象日益明显,房地产泡沫成为人们关注的焦点问题。目前,我国二、三线城市地区的房价大幅度的上涨,已经超出了普通人们的购买能力。很多人对中国住房价格是否存在泡沫问题进行了讨论和研究,房地产不断推动着我国经济加速增长,但是导致房地产行业过热,产生了房地产泡沫效应。文章针对房地产泡沫产生的原因,以及对我国目前房地产进行分析,提出了针对于目前存在的房地产泡沫问题,提出了有效策略研究。用各种不同的测度方式分析我国房地产市场泡沫现象,希望可以给相关人员提供有价值的建议,仅供参考。[关键词]中国房地产市场;分层测度;时变溢出效应;房地产泡沫[DOI]. 随着我国住房制度改革以来,我国房地产市场价格经历了几十年的大幅度增长与下降,很多人认为,近年来,中国房地产出现了泡沫现象。随着中国经济的不断发展造成很多的土地价格上涨,让很多投资者不断涌入房地产市场,导致中国房地产泡沫现象越来越严重,根据专家研究,泡沫一旦破裂,将会给我国经济造成巨大的损失以及严重的打击。 1房地产泡沫的概念以及危害 ,价格的上涨趋势让人们觉得价格还会持續上涨的趋势,从而引发了很多购房者进行房屋购买,随着价格不断地涨价以及抓住机会的购房者,使房地产的价格已经远远超出了原先的实际价格,造成了房地产泡沫现象,泡沫不断的膨胀会导致房地产市场发展不均衡或者有很多的住房出现没人住得起的现象。 ,它的发展关系着建筑材料行业、运输行业、煤电行业等的发展。因为房地产泡沫产生的影响不仅仅是针对于房地产市场行业,还会影响到其他的产业,如果国内的房地产市场发生了翻天覆地的变化,会对整个国家的经济造成影响。 2产生房地产泡沫的特征以及主要原因 ①房地产出现炒房现象;②开发商大力开盘建设房屋;③投资者购房囤房现象;④市场需求量低。 ,一般通过低价将土地买入,将土地转手高价卖出,或者将土地使用权进行高价出租,在经济不景气的情况下大量购买闲置的土地而不进行开发和建设,待经济繁荣的时候,进行土地开发建设房屋,然后以高价售卖房屋。这种新式的集中购买土地、建设房屋、售卖房屋,导致土地空置现象严重,房地产房子大量空置。首先国家政府对地方发展期望要求太高,大肆的招商卖地,导致很多投资者盲目投资房地产,大量购买住房,造成住房市场需求量大的现象,很多房地产开发商为了自身利益到处开盘建盘,没有考虑到城市发展实力的需求。 ,在管理和经营方式上存在很多的问题,导致房地产经济秩序很乱,许多的管理机制也不健全,给房地产泡沫提供了很多的基础条件,造成了我国目前房地产市场越来越泡沫的