西都公司天马山项目定位策划思路报告ppt课件.ppt

【西都地产公司天马山项目】&市场综述※宏观市场环境房地产宏观调控不放松,继续抑制房地产投资投机,新国五条的出台加大了换房成本住宅市场刚需是市场的主力,也是项目发展重点关注的客户群;十八大后新城镇化战略的提出将带动房地产业的新一轮增长,开发企业应该充分利用这一有力政策抢占市场。本项目所在的大学城板块是重庆房地产开发的热点板块之一,区域的房地产价值被消费者认可。※区域房地产市场大学城板块房地产市场竞争激烈,开发项目较多,大盘较多目前大学板块的房地产开发主要围绕重大、重师、重庆科技学院附近区域内房地产产品以高层为主,洋房及别墅也占到一定的比例,主要因为前期土地成本较低,区域不成熟。市场高层主力价格为5800-6500元/㎡(套内),洋房主力价格7500-8000元/㎡(套内),别墅主力价格10000元/㎡(套内)。高层住宅产品以2房、3房为市场主力,两房主力面积在61-80㎡(套内),三房的主力面积在88-100㎡(套内),洋房以三房为主,100-159㎡(套内)。购房者来源主要为大学城区域乡镇居民,沙坪坝主城企事业单位员工、个体经商户、公务员,周边区经商、&项目分析※区位认知项目位于沙坪坝区陈家桥街道陈家桥是大学城,西永微电园的核心区域陈家桥街道定位为重庆市城市副中心和西部新城都市核心区,重庆大学城第三产业服务区,未来发展前景较好项目所在的大学城板块是重庆市房地产发展的热点区域,近两年房地产发展很快本项目紧邻西永微电园、大学城,陈家桥街道,周边人口密度较大本项目※地形地貌地块呈L形,不规整乙炔厂和电石厂镶嵌于地块,使地块更加零散地块内部呈浅丘地貌,,,地块高差约20米,但坡度较为平缓目前地块上有少量的菜地、植被、鱼塘及水凼等乙炔厂与电石厂内嵌与本项目地块,造成规划与开发不便,建议开发商与政府协商,将这两个地块取得,一并开发。※BA乡村道路大学城北路、地铁1号线目前项目西面有一条乡村公路项目南面为大学城北路项目南面为地铁一号线,※,,,-,建筑规模385874㎡。项目总体量有一定的规模,可塑性较强,具备打造区域有影响力的综合社区的条件。