:全国房地产市场运行研判2019年全国房地产市场形势分析、209年全国房地产市场形势预判第二部分:南京房地产市场分析2019年南京整体市场情况分析2019年各板块市场情况分析第三部分:结论全国房地产市场运行研判Part1综述2019年房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于2019年第4季度,由珠三角区域逐步向全国范围蔓延,是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。经过1年的调整期,当前房地产市场已经出现供大于求的状况,70大中城市房价自8月份开始出现环比下跌,其中超过一半的城市房价出现下降。2009年房地产市场发展的不利因素是宏观经济仍会继续下行和部分政策的不利影响,有利因素则是各种优惠措施的出台,在3季度宏观经济出现回暖的预期下,预计下半年房价将会止跌企稳全国房地产市场运行研判2019年全国房地产市场形势分析2019年房地产市场运行状况呈现以下六个特征1、房屋交易量持续下降,空置面积较快增加2019年,商品房销售面积持续下降,下降幅度逐月增加。1-11月,,%,,由1-%降为1-%。同时,商品房空置面积较快增加。2019年5月,商品房空置面积结束自2019年下半年以来的负增长局面,11月底,,%;其中,%,(比去年同期增长%)销售面积现房505350期房H一HH回Hktbhkbk回回HH【H回hhhkk资料来源:国家统计局、REICO数据库全国房地产市场运行研判房地产开发投资意愿下降受需求市场低迷的影响,房地产开发投资意愿的下降从2019年2季度就开始显现,2019年1-,%,:,%。2019年全国70个大中城市土地交易价格涨幅逐季下降,%,其中1-%、%、-1095资料来源:国家统计局、REIC0数据库全国房地产市场运行研判Part3、房价出现近10年来首次下降各类型房屋销售价格涨幅逐步回落,8月份70大中城市房价出现近10年来首次下跌,跌幅逐月加大,房价下降城市的数量逐步增多2019年,。%、%、%和环比下降商品住宅销售价格指数二手住宅销售价格指数998199200020012002200320042005200620072008Q12Q3资料来源:国家统计局、REIC0数据库全国房地产市场运行研判Part4、加大住房保障建设2019年,商品住宅投资中,别墅高档公寓投资比重下降,经济适用房投资比重与去年同期基本持平。1-11月,,%,,%2019年,除去经济适用房投资增加外,廉租房建设也大大加快。年初,中央财政安排投入资金68亿元年增加17亿元。下半年加快保障性住房建设,成为国务院确定的扩大内需、促进经济平稳较快增长的重要措施之一。在新增1000亿元投资中,住房保障建设获得定份额,12月份,国家发展改革委又下达了100亿元中央补助投资计划,用于加快廉租住房建设和国有林区、垦区、煤矿棚户区改造以及扩大农村危房改造试点等全国房地产市场运行研判Part5、2019年,东中西地区房地产市场供给增长下降、需求回落其中,中部地区投资比重较快增加,企业购置土地面积仍同比增加但增幅下降,东部地区和西部地区企业购置土地面积均为负增长;东部地区商品房竣工面积增幅增加;东中西商品房新开工面积增幅均有较大幅度下降,东部地区下降幅度最高。东中西商品房销售面积均为负增长,增幅均下降50个百分点左右,中部地区商品房空置面积增加最快2019年东中西三大地区房地产开发投资增幅下降(比去年同期增长%)■2006/1-■2008/1-
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