合富辉煌2019年09月合肥经开区海智大厦写字楼营销的方案.ppt

经开区海智大厦写字楼营销方案AHHF-2019/09/09-SYWYx合富辉煌(中国)安徽公司钊·见·来示了含富辉煌中国)安蛋公司养/目录|CONTEN本次汇报基于我司与贵司的深度沟通,并结合我司对于城市理解及商业操盘经验,提出项目的商业发展思路。关于合富辉煌项目市场分析234567项目分析及定位体系项目营销方案项目营销推广方案项目招商方案V视觉表现含高库煌(中国)安公司句见,养/PART1合肥写字楼市场分析口合肥整体写字楼市场分析口区域典型写字楼分析经开区写字楼分析含高库煌(中国)安公司不/写字楼市场/整体市场格局目前合肥写字楼市场已形成七大主要聚集区域,区域差异化特征开始凸显高新-长江西路商务区北一环商务区在曰边以是0下会肥楼市指南图以财富广场、新天地广场等为代表的写字楼群体,分布在北环沿线,整体形象较好,一股,总体档次中端偏下向务氛围浓厚新站商务区泛政务商务区以蓝鲸大厦、中环国际大反等为代表的写字合肥同务写值利高楼群,多围绕胜利广场周边,周边商贸氛围中心商务区字楼质量、设计理念、项目外立面、写字楼整体综围绕二孝久,早期有合台品质都是首屈一指。参差不齐马鞍山路商务区新兴商务区,商务氛围已形成经开南务区投入使用,后期在建宝利丰广场发初级阶段,商务需求外溢。里廊商务区商务价值又水平高,以置地投资广场成、FC等代表目前合肥较高水准。了含富辉煌中国)安蛋公司写字楼市场/发展趋势老城区与政务区将是未来3-5年写字楼市场的价值标杆,随着老城区士地的日渐稀缺,未来市中心写字楼将不断拔升合肥高端办公的产品层级中心城区、泛政务区价值双标杆配套丰富,商务氛围极强两■政务区写字楼快速发展,开发品质领先,环境与区位卓越,未来3-5年内将与中心城区同位价值标杆高新区写字楼需马鞍山路车位数量、硬件设施等因素的影响政务区下,各个区域形成自身的核心商圈与写字楼聚集地,新兴区域的写字楼市场快速发展经开区升级行政中心迁入、金融后台服务基地投入实用,万达文旅城的开建,推动滨湖新区新一轮大发展。了含富辉煌中国)安蛋公司界/°写字楼市场/半年度供求分析办公市场整体表现供大于求,供应受到个盘影响存在一定波动,成交方面基本维持平稳趋势,短期内市场供需结构难改失衝状态。2019年1-6月合肥市九区办公供应面积8455万方,同比2019年1-6月上涨5564%,成交面积318万方,同比2019年1-6月下滑22%,商业成交均价1349元/m,同比2019年16月下滑82%ˇ2019年上半年受京商商贸城万达文化旅游城等办公产品大量入市,同比去年16月份供应量大幅上涨,但成交方面基本保持平稳趋势,受到京商商贸城的低价成交影响,整体均价较2019年下半年有所下滑2013-2015年上半年合肥九区办公供求情况成变面积(万方)一成交均价(元/m)12000100100002013年上半年2013年下半年2014年上半年2014年下半年2015年上半年含高库煌(中国)安公司不/写字楼市场/月度供求分析近一年来合肥办公市场供应量整体呈现上涨趋势,但成交层面难以大的起色,城市办公产品需求不够,市场表现不容乐观ˇ2019年6月合肥九区办公倛应量16,1万方,%,主要受到近期天珑广场、天润大厦、文鼎商务中心、大宁缤购商业广场等项目积极入市ˇ2019年1-6月份办公成交量呈现逐步上的趋势,其中6月份商业成交量达到58万方,%,甚本保持维持稳定成交2014-2015年合肥九区办公市场月度供求表现供应积()成交面积(m)一成交均价400000500001000005c000含高库煌(中国)安公司句见…养/写字楼市场/区域分析目前滨湖区为办公市场的最热点区域,万达文化旅游城等个别项目拉动全市成交量,政务区作为高端办公产品云集区域,保持全市成交价格高地。√2019年上半年滨湖区成为办公市场成交的热点区域,成交是达到778999m,为九区最高值,价格方面,政务区依然为价格高地,上半年均价达到12912元/m√2019年6月庐阳区和政务区相比上月成交呈有较大涨幅,主要受区域内置地广场、汇银广场等项目热销影响,滨湖区的万达文旅游城项目给区域成交支撑作用明显2015年上半年含吧市九区办公成交情况2015年6月合肥市九区办公成交情况5月m)■6月m)一6月均价(元m)1a000/(中国)安公司不/写字楼市场/供求结构40-80m的小面积办公市场为当前市场供需主流,同时80-120m在供应层面占据较大比例,控制总价、高性价比成为产品主要特征2015年上半年合肥办公供求面积段比例结构■供应比例■%0%40以下:40-80m;80-120m120-160m160-200m200m以上含高库煌(中国)安公司不/写字