汽车购物公园策划案ppt课件.ppt

小港汽车购物公园策划案开发区招商局*前言2007年初北仑区委区政府提出了“中提升、南加速、东拓展、西联动”的整体发展战略,明确了西片区与宁波东部新城、镇海新城、北仑中心区等周边组团的空间和功能关系,着重突出了大力发展商业及现代服务业的功能定位,通过品牌房地产项目和其他商业、娱乐类地产品牌项目的带动,改变西片区的居住商贸环境、景观形象和心理距离,再现商业活力。本案正是基于此战略,针对国内市场发展状况及宁波本土发展现状,于小港陈山西路以西、通途路以北约600亩用地规划打造以浙江首家汽车主题文化休闲商业广场及奥特莱斯商城为核心的综合性商业娱乐中心。,城镇居民人均可支配收入4012美元,常住人口80万,有坚实的消费需求2009中国汽车产销破千万,乐观预计5年内冲2000万,汽车销售市场机会多多品牌消费持续升温,宁波地区大型奥特莱斯缺位北仑工业基础发达,商业相对落后大力发展商业,改变“北仑赚钱,市区花钱”格局依托紧邻东部新城及北仑中心区的地理优势,打造宁波城市商业副中心带动小港及北仑地区商业及住宅地产发展“西联动”战略着重突出了大力发展商业及现代服务业的功能定位,通过品牌房地产项目和其他商业、娱乐类地产品牌项目的带动,改变西片区的居住商贸环境、景观形象和心理距离,再现商业活力。:中汽协80%旧车置换市场空间2015预计超2000万2009产销破千万,,规模较大,老城区较拥挤江北庄市等,后起之秀,高端品牌镇海段塘、环城西路等,分布较散,城区较拥挤海曙30多家4S,鄞州大道、下应等,规模较大,设施较新鄞州环城南路等,汽车城模式,服务业发达江东条件地理条件:充分利用脱离闹市但交通便捷的近郊区位市场条件:汽车个性化时代到来基础产业基础:吉利为龙头的整车制造及汽配业基地消费基础:北仑及宁波地区强大的购车、换车欲望优势全新规划,配套齐全蓄力市场空白行业政府支持,--发展条件临近高收入消费群发展要素临近高速的近郊型奥特莱斯避免与市区品牌正价商品竞争郊区相对高性价比租金充足的购物、娱乐、停车空间满足市区中产阶级、