龙岩市大锦山环山路商业策划书修改版.doc

:::城市发展集团项目负责人:(下简称“城发集团”)于2009年8月经市政府批准成立,隶属市人民政府国有资产监督管理委员会,是集市城建基础设施、城市公用事业、房地产开发于一体的城建领域国有资产投资经营公司。该公司为市市属国有企业,按照市委、市政府“经营城市”理念,负责城市基础设施、市政工程、民生工程的投资建设;负责城建资产的运营和城市公用企业的经营管理;负责或参与中心城市片区土地开发建设,以及政府投资房地产项目的开发建设,为市一级城市基础设施建设的投融资平台。公司注册资本6700万人民币,下辖9家子公司:市城市建设投资发展(全资);市安居住宅建设(全资);市自来水有限责任公司(全资);市龙津净水(全资);市公共交通公司(全资);市公交客运汽车站(公交公司下属全资子公司);房地产开发总公司(全资);闽西交易城水务(控股);和源水务(参股)。公司按现代化企业的标准和理念来进行运作,治理结构较为完善,拥有35名专业的城市运营管理人才,以务实、高效、严谨、开拓的精神,使集团经营管理现代化、业务拓展高效化、技术标准专业化。在发展道路上,城发集团将与合作伙伴携手共进,既以经济利益为导向,又注重兼顾长远的社会效益和注重社会责任,努力取得公共利益与商业利益最佳平衡点。未来,城发集团将保持平稳增长和全面发展的态势,加速向现代卓越企业跨越,发展成为一流的品牌企业。:中平公路勘察负责人:向臣工程咨询公司受城市发展集团委托,承担该项目可行性研究任务,我公司组织相关的技术、经济专家到现场进行深入的调查研究,通过实地考察,搜集大量资料,对项目进行认真论证、分析评价,于2010年7月完成本报告的编制。本报告编制的主要依据:1、市城乡规划局、市城乡规划院《市城市总体规划局部调整》(1998-2020)。2、《市城市道路红线专项规划局部调整》(2000)3、中国城市规划设计研究院、市城乡规划局《市城市道路交通规划咨询报告》(1999年4月)4、《公路路线设计规》(JTGD20-2006),《公路路基设计规》(JTGD30—2004),《城市道路设计规》(CJJ37-90)5、《市道路排水专项规划》(1996年)6、《城市工程综合管线规划规》(CJJ75-97)7、《市城区防洪一期工程初步设计》(1998年)8、《工程建设标准强制性条文》9、《城市道路和建筑物无障碍设计规》(JGJ50-2001)10、《市中心城市规划管理技术规》11、业主单位提供的蓝线图、有关数据、资料12、国家发改委和建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数第三版》;13、市大锦山环山路工程方案设计14、《建设项目可行性研究与经济评价手册》(中国物价);15、《公路建设项目可行性研究报告编制办法》(交规划发[2010]178号);16、《投资项目可行性研究指南》(国家计委2002年颁布);编制的主要容本项目建议书主要容包括项目建设条件分析、建设必要性、建设规模与技术标准选定、建设方案、总投资估算、经济评价等方面容。①该工程位于“三山”(西湖山、大锦山、黄邦山)之一的大锦山,于中心城区西南部红坊镇、西坡镇界。近几年,随着市经济的快速发展,城市建设的规模不断扩大,城市居民的生活水平不断提高,城市休闲产业基础设施的建设在迅速推进,以及城市“绿、亮、美”工程的实施,为中心城市创建国家级园林城市提供了有力支持。因此,大锦山环山路的建设,均符合中心城市总体规划和发展需求,有效的串联成中心城市的几座大山的游步道,成为一道亮丽的风景线,并对南部城区的发展,提升形象,提高城市品味具有重要作用。根据市委、市政府的要求,须加快生态绿化园林建设,以带动中心城市经济建设,改善投资环境,达到宜居城市的目标。为此,大锦山环山路工程的建设符合这一要求,须加快其建设步伐。②大锦山环山路规划全长9695米,采用四级公路标准,道路路基宽度为8米,路面宽7米,为混凝土路面,设计年限20年。路面结构确定如下:22cm水泥砼面层,;20厚5%水泥稳定层;级配碎石垫层15cm。本项目所处的地理位置优越,交通便利,施工方便,建设条件良好、水电供应有保障,能保证项目顺利完成。③整个工程包括道路工程、桥梁工程、涵洞工程等,,银行贷款2000万元,,项目建设期为1年;④大锦山环山路的建设有利于完善城市基础设施,促进市旅游业和经济发展,改善投资环境,本项目具有良好的社会效应,对于建设生态宜居城市,构建和谐社会具有十分重要的意义。该项目可行,建议尽快实施。