旧城改造与城中村改造项目商业实施计划书.doc

旧城改造项目商业计划书目录第一章商业计划书摘要 3第二章项目发起背景 3第三章项目发起单位概况及优惠政策 3第四章土地市场分析预测 **经济社会发展 **城区总体规划 **土地市场预测 3第五章市场发展前景分析 **市房地产市场分析 **房地产市场分析 《城区总体规划》 3第六章项目建设容介绍 3第七章项目SWOT综合分析 3第八章项目实施计划 3第九章项目风险及规避策略 3第十章投资估算及资金筹措 3第十一章经济评价 3第十二章商业计划书结论 :**旧城改造及**:**:**。:;、商业设施12万平方米、,,其中:,;同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。:,筹措方式为:发起单位通过招商引资吸引外来投资者作为战略投资者进入,在开发过程中争取一部分银行贷款。,是节约用地,提高城市土地利用率的迫切需要,是解决旧城和城中村的居住环境和城市面貌,改善民生的需要,是加强社会主义精神文明建设的迫切需要。总之,通过实施旧城和城中村改造,可使旧城和城中村物质形态融入到城市整体中去,有利于改善城市环境,提高城市综合竞争力,促进城市经济社会的发展;完善社会公共管理职能,优化社会公共管理方式,解决居民的居住、出行、医疗、教育、社保等保障问题。因此,项目的建设是必要的。,**房地产市场迅速发展,有计划地实施了普通商品房、经济适用房和廉租住房的开发建设,房地产市场基本保持健康平稳的发展态势。,,312套,开工建设经济适用房2万平方米。进一步加大房地产开发市场的监管力度,对违规开发售房等行为严厉查处,维护了市场秩序。2011年计划投资8000万元,建设经济适用房6万平方米,进一步扩大廉租住房补贴发放覆盖面,让更多的中低收入家庭住有所居。**。;、商业设施12万平方米、,,其中:,;同时配套建设谁、电、气、讯、路等公共基础设施。**旧城和城中村改造的一部分,集政治工程、城市新景观工程、片区经济工程于一体,在开发上有必要遵循“三老模式”:“老爷子”满意:各级政府关注度比较高,对项目开发提出了一些指导性意见,项目实施也需要政府的继续参与和支持,项目开发成功与否,将关系政府官员的政绩。“老板们”满意:本项目作为旧城改造项目,面临高额拆迁成本的摊消问题,必须在运作模式上创新,以保证15%以上的预期自有资金投资利润率。“老百姓”满意:作为高尚住宅区,为吸引高收入目标消费群体跟进,必须在项目硬件和软件上不断创新,作出项目精品,创立项目品牌,让消费者感觉物超所值。