浙江省房屋建筑面积测算实施细则.doc

浙江省房屋建筑面积测算实施细则.doc浙江省房屋建筑面积测算实施细则來源:浙江省测绘局发布日期:2008-05-05(试行)1•总则1目的和依据为了规范龙屛建筑面积的测算,依据《房产测最规范》(GB/T17986-2000)和国家有关规定,并结合我省实际,制定本细则。。术语1房屋及组成指人工建造,并供人居住、工作、娱乐、储藏物品、纪念或进行英它活动的空间场所,一般山基础、墙、门、窗、柱、梁和屋•;房屋包括主体房屋、厉屋附屈设施和房屋围护物。主体厉屋包括普通厉屋、地下室等建筑物;龙屋附属设施包括廊、阳台、门、室外楼梯、台阶等;龙屋围护物包括围墙、栅栏、栏杆等。2房屋面积测算指龙屋齐层水平面积的测量与计算。包括龙屋建筑面积及其套内建筑面积、共有建筑面积、房屋产权而积、厉屋使用面积等的测量与计算。(柱)勒脚以上各层的外围水平投影而积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,。。房屋的套内建筑面积一般山套内房•屛的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑而积三部分组成。(公用)建筑面积指启屋内各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。包括应分摊的共有(公用)建筑面积和不分摊的共有(公用)建筑而积。6房屋的产权而积指产权主依法拥有房屛所有权的龙屋建筑而积。房屋产权面积山市、具(市)级启地产行政主管部门登记确权认定。7房岸•的使用面积指龙屋户内全部可供使用的空间而积,按房屋的内墙而水平投影计算。(单-元)内建筑而积与应分摊的共有而积之和。'可的垂直距离。顶层房屋层高不包括隔热层的厚度。10净高指房•屋下层地坪或楼面到上层楼板底面或构件底面Zl'可的垂直距离。11自然层指启屋室内地坪±0以上,,按楼板或地板结构分层的楼层。12技术层指专用于为安装布设水、电、暧、卫系统等设备和管道且供人员进入操作、检修用的空间层(包括设备层、转换层等)。13夹层(附层)指龙屋自然层内未形成完整楼层结构但属于龙屋整体结构的局部楼层。14插层指位于房屋两自然层之间与龙屋整体结构不相关联而加插进去的局部楼层。、无外墙围合(围护结构)的敞开空间层。一般为底层架空,架空部位为通道、水域或斜坡等。'可室内净高的1/2的启屛地下使用空间。,釆光窗在地坪以上的房屋。(暗楼)指利用坡形屋•顶(人字梁顶)的上部空间(闷顶部分)的那部分使用空间。(街、巷)旁,部分底层而积用作行人公共通道的厉屋。(部)有道路通过的楼房或上部贯通、底层局部为通道的相连楼厉。。功能区可再分为若干个下一•级功能区,各功能区之间可能相互包含、交叉、并列。(房)指幢内(独立的)有具体明确的用途,用于设置齐种应用设备以及进行综合布线交接的房屋,包括配电、变电、有线网络等用房。以规划行政主管部门确认的竣工图纸所标定的用途认定。,有围护结构,有顶盖的,内置蓄水装置的房•屋。•顶楼梯间指沿楼梯通道到达屋顶,突出房屋屋而,四周有围护结构,有顶盖,供顶层维修或安全出入用的房屋。,突出厉屋顶层,有顶盖,供设置、停放、检修升降电梯的房屋。、用于接纳和疏散人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间等的交通枢纽空间。、会客、接待、登记、商务等功能的使用空间。。指与房屋相连、有上盖,供行人通行的通道。廊的基本类型有:双面空廊、单面空廊、柱廊、架空通廊、檐廊、挑廊、冋廊、门廊等。檐廊:设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间,一般两端有围护、无林、口有平台(应高出室外地面一个台阶以上)。挑廊:挑出房屋外墙的,与房屋相通,有顶盖、有围护(栏杆)、无支柱的水平交通空间。冋廊:在建筑物门厅或大堂内,设置在二层或二层以上的冋形走廊。门廊、门斗:指建筑物门前突出的有顶盖和支柱(或墙)、门斗必须具备与房屋相连通,有永久性的、结构牢固的顶盖;以柱支撑顶盖为门廊,是开放式的建筑空间;以墙支撑顶盖为门斗,是起分隔、扌当风、御