陕西省2017年房地产估价师《相关知识》：控制性详细规划的作用考试试题.docx

陕西省2017年房地产估价师《相关知识》:控制性详细规划的作用考试试题陕西省2017年房地产估价师《相关知识》:控制性详细规划的作用考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、 某宗土地的总面积为5000川,容积率为2,剩余使用年限为30年,用途为工业,现可依法变更为商业用地,容积率提高到3,剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元/川,工业用地报酬率为6%;变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为 12000元/川,商业用地报酬率为10%。该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为万丿元。A:4000B:4004C:4021D:4037E:工业用地的监测点评估价格2、 在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值,使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是__。A•简单平均法B•移动平均法C•、 某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺,如果其他条件相同,设其投资风险为、、,则三者关系是。A:B:C:D:E:工业用地的监测点评估价格4、 随着社会经济的发展,房地产价格总体上呈波动趋势。A:向下B:平稳C:不稳定D:向上E:借款合同5、某宗房地产交易中,买方支付给卖方 29万元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉,该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为()万元。・、 防范估价风险的最后一道防线是.【2004年考题】A:撰写估价报告B:审核估价报告C:出具估价报告D:估价资料归档E:工业用地的监测点评估价格7、 某宗房地产2008年6月1日的价格为1800元/m1,现需要将其调整到2008年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79・6,,,,,,(以2006年1月1日为100)o该宗房地产2008年10月1日的价格为元/m\A:2402・22B::::工业用地的监测点评估价格8、 某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/ma,现房出租的年末净收益为500元/mlo若按折现率10%和风险补偿值100元/Hl,计,该幢房地产目前的价格应为元/疔。A:4400B:4409C:4445D:4455E:工业用地的监测点评估价格9、 下列关于房地产保险估价的说法有误的是_。房地产保险估价分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估价值评估要按照该房地产投保时的实际价值确定价值评估宜采用成本法和市场比较法损失价值或损失程度评估对于可修复的部分,宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度10、 下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中,错误的是_。私立学校用地50年厂房用地50年大型超市用地50年别墅用地70年11、 现有某总建筑面积为15000m2的在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发