房地产开发建设施工组织设计范文.docx

房地产开发建设施工组织设计范文施工组织设计一、 编制说明:(一) 、编制依据:1、 业主提出具体要求2、 本公司设计施工方案3、 中华人民共和国行业标准<建筑装饰工程施工及验收规范>(JGJ73-91)。4、中华人民共和国国家标准?建筑内部装饰设计防火规范? GB502225、<建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 >QGBJ302-886、<建筑电气安装工程质量检验评定标准 >QBJ-887、<建筑安装工程质量检验评定统一标准 >QBJ300-888、 <ISO9001-质量管理体系>9、<建筑装饰工程、质量监控和通病防治 >(二) 、编制目的:本施工组织设计是对”通化市地税局办公楼” (以下简称本工程)在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等做出详细而周全的设计规划、是本工程在整个施工过程中各个环节始终处于受控状态 ,达到高标准、高质量、高水平,使业主称心满意,工程管理更加合理有效,工程质量、进度、成本达到最佳。二、 质量方针和实施目标(一)、质量方针我们以一流的服务、优秀的设计 ,创造最优质的建筑装饰产品。(二) 、实施目标:发挥我公司技术优势,各专业、各工种积极配合,科学的组织安装和装饰的交叉作业,精心施工,严格履行合同,确保实现如下目标1、 质量目标优质工程标准2、 工期目标开工日期:5月16日竣工日期:7月10日总工期:日历工期55日3、 安全施工目标杜绝死亡事故和重伤事故,轻伤频率控制在2%o以下4、 文明施工目标通化市建委综合考评优良(三) 服务目标信守合同,认真协调与各有关方面的关系 ,接受业主及通化市政府部门对本工程质量,工程进度,计划协调,现场管理的监督。三、工程概况:1、 工程名称:通化市地税局办公大楼2、 工程位置:通化市3、 使用功能:办公楼4、 建设单位:通化市地税局5、 工程性质:办公楼室内装修6、 施工面积:8600平方米7、 设计单位:吉林省宇信建筑工程有限公司8、 装饰部位:一至七层9、 装修内容:a、 建筑物内部装修b、 建筑物特殊部位内部装修四、施工平面布置1、 施工现场平面和道路因本工程为新建工程,楼无人员办公,人员材料运输和垃圾外运均走本楼楼梯。2、 临时设施根据业主安排及要求,现场办公室可向业主租用或在现场设置 ;管理、施工人员的生活用房将在施工区外白行解决 ;施工用餐白行解决;施工及生活用电设施,在业主的协调下,由我公司人员白行安装调试。大型机械将在业主指定的地点安装 ,并在入场后需使用前2天安装调试完毕。临时设施计划用 2天完成。3、 施工临时用水用电水源按业主指定地点接至施工区域 ,设置出水口,水口下方设置专用接水容器,容器容积在2m以上,便于接水,防止外溢,即可满足施工要求,又要满足消防需要。4、垂直运输本工程拆除垃圾及材料的垂直运输均采用人工进行 ,因此,我们将有效的组织以保证工程顺利进行。为不影响楼内正常施工 ,运料时间安排在夜间进行。五、 施工进度计划:(附后)六、 施工布署(一) 、施工准备工作1、 组织有关人员熟悉图纸,参加图纸会审2、 组织有关人员对现场复核3、 编制分项工程作业指导书4、 深化施工组织设计5、 组织有关人员进行技术交底(二) 、组织机构对于本工程我公司将按项目施工法的需求成立项目经理部 ,现场机构如图。总推挥项目:绐理项目副!经理(三)、施工准备和安排1、 ,并以次根据图纸弹出棚面和地面水平控制线。2、 施工段划分根据现场勘测结果和对整个工期的整体考虑,准被将1-7层划分为两个施工段,一二三层为一个施工段,其余为另一施工段,每段白成体系,两个施工段同时施工,、 人力资源根据本工程的实际状况本公司将组成了一只技术水平高,、讲文明、守纪律的施工队伍,队伍组成前公司将成立一个由公司、项目部、及质量负责人组成考核小组对公司劳务人员进行考核 ,合格后方能上岗。4、材料准备材料供应是本次工程能否达标 ,创优的关键,结合工程实际,我方物资部门将充分利用部门优势并结合现代信息技术 ,全面了解、掌握所需材料的厂家、规格、品牌、价格等问题。一经甲方审定 ,能够立即组织进场。5、机械设备由于施工工期短,工作范围大,平行施工面广,故要求现场机械、机具数量充分,质量可靠,维修及时,电力保障四项基本条件我公司装饰施工规模较大,各类机具品种齐全,数量充分,且都是正规渠道进货,质量有保证,各项目部在机具管理方面制度齐全,处罚严明,因此完全能够满足施工时数量与质量保证。(四)、实施步骤本次工程步骤从宏观上讲,拆除在前,装饰在后,机电,水暖安装交叉施工白上而下,错开工作面以层为单位向下平移,这样有利于机具的搭配使用及材料的使用和堆放 ,根据每